回迁房有什么弊端

回迁房虽然是第一批建造，但却是开发商无偿赔付给被拆迁居民的，不但不盈利而且是亏本建造，因此开发商在选材用料时就会降低标准，甚至还会偷工减料、缩短工期，尽快投入商品房的建设，正是因为如此，回迁房质量没办法保证。

第二，户型结构差

回迁房户型小，功能区分布不合理，窗户设计也很小，房子的采光、通风效果很差，其实开发商这样设计是有原因的，如果回迁房和商品房户型结构一样，那么售价高的商品房没有优势，房子的销售量必然会受影响，所以开发商不会做这种出力不讨好的事情。

第三，住户素质低

回迁房安置的是一个村的村民，他们彼此之间是熟悉的，站在他们的立场上来说，这是属于人家的地盘儿，会排挤、孤立、轻视外来人员。另外，回迁房的小区租户多，人口流动性大，人口素质不一，整体来说安全性较差，居住体验远低于商品房。

第四，下证时间是个“谜”

回迁房虽然有产权证，但是业主住了十几年，房产证也没到手的情况很常见。因为回迁房不盈利，所以开发商一般都是等商品房卖的差不多了，有了盈利空间才会张罗给回迁户办理房产证。另外，如果回迁房太早下证，回迁户用低于市场价一半的价格售房，会挤压售楼部房子的销量，因此一些开发商故意不给回迁户办房产证。这类无证回迁房，回迁户自住没问题，但如果你图便宜买了这类房，房子不能立即过户到你名下，若是将来回迁户反悔不愿意卖房了，也不承认你们之间的买卖关系，那么你将要面临钱房两失的问题。

第五，物业服务差

回迁房的小区比较难招聘物业公司，因为回迁房的住户大多是村民和租户，比较难管理而且收物业费也很难，所以都是一些不知名的小物业管理回迁房小区，小区的垃圾没人及时清理，断水、断电、电梯故障后无人及时维修，公共设施故障后也不及时更换，住在这样的地方会很糟心。

第六，回迁房转手难

买房更重要的是买房子背后的资源，而回迁房没有对应的教育，交通，超市配套，买了之后自己生活和孩子上学都很不不便，这类实用价值差的房子，基本没有人愿意接手，买了就是砸自己手里了。

为什么不建议买回迁房

1、无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋，比如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。

2、在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除，易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。

3、很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。

4、物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。

5、回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，回迁房通常户型相对较大，一户被分租给多人的情形普遍，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。

回迁房有什么不好的地方

1、回迁房的质量不是特别好而且回迁房的面积比较小，户型结构特别差让人感觉不舒服。

2、回迁房小区里环境管理不是特别的好，小区里的素质比较偏低，小区里物业管理的水平不够。

3、回迁证办理房产证也是一个难题，有一些回迁房是不可以办理房产证。

4、如果购买了回迁房想要转手的话，也是比较困难，因为想要购买回迁房的人不是特别多。

购买回迁房有哪些注意事项?

1、购买回迁房时，买家需先付订金，为了确保顺利过户，尾款可等到过户完成后再付完，以防受骗。

2、回迁户若只有合同没有房产证是无法上市交易的。

回迁房质量怎么样?

回迁房的修建如果是同一个开发商，同一个施工队，哪在建筑质量上不会有什么差别，但在房屋的户型跟格局会有很大的差别，这事必然的，只要建筑商是有资质的就没问题。