回迁房子女怎么继承

在开始继承回迁房之前，您需要了解相关的法规和政策。不同地区、不同时间的法规和政策可能存在差异，因此您需要详细了解当地的相关规定。可以向当地政府部门、法律机构或专业的房地产律师咨询，以确保您的继承行为合法有效。

二、确认继承人资格

在继承回迁房的过程中，首先需要确认继承人资格。根据我国相关法律规定，继承人包括配偶、子女、父母等直系亲属。如果被继承人没有直系亲属，则其遗产将由其他亲属或朋友继承。在确认继承人资格时，需要提供相关证明文件，如亲属关系证明、死亡证明等。

三、办理继承过户手续

当确认了继承人资格后，接下来需要办理继承过户手续。这个过程比较复杂，需要准备相关的材料和文件。通常需要提供的材料包括房屋所有权证、土地使用权证、继承人身份证明、遗嘱(如果有的话)等。在办理过户手续时，还需要缴纳相关的税费和费用，如房屋评估费、公证费、登记费等。

四、注意继承权属纠纷

在继承回迁房的过程中，有时会存在继承权属纠纷的情况。为了避免这种情况的发生，建议您在继承前与所有相关人员进行沟通和协商，并尽可能达成书面协议。如果出现了纠纷，可以向当地政府部门或法律机构寻求帮助和建议，以保护自己的合法权益。

五、考虑房屋价值和可持续性

在考虑如何继承回迁房时，也需要考虑房屋的价值和可持续性。房屋的价值不仅仅体现在房屋本身的价值上，还包括房屋所处地段的发展前景、周边配套设施的完善程度等因素。而可持续性则是指房屋的使用寿命和维护难度。如果房屋存在严重质量问题或者维护难度较大，那么在继承后需要投入大量的资金和精力进行维修和维护，需要考虑是否值得继承。

六、进行遗嘱公证或声明书公证

在进行回迁房继承时，如果被继承人有遗嘱或者声明书，需要进行遗嘱公证或声明书公证。这个过程需要提供遗嘱或声明书的原件和复印件，以及相关人员的身份证明等材料。通过公证，可以确保遗嘱或声明书的真实性和合法性，避免后续的纠纷和争议。

回迁房子女继承注意事项

首先，要确定回迁房是否属于可继承财产。根据我国《继承法》规定，只有合法子女才有继承权利。所以，回迁房如果是房主与合法配偶的共同财产，该房屋应平分给所有子女。如果只有一位子女，那么该子女将继承全部房屋。而如果房主没有子女，则按照继承顺序，依次由房主的父母和兄弟姐妹继承。

其次，要了解回迁房的权属情况。在许多情况下，回迁房房主没有拥有房屋的产权，而是由政府提供住房补偿或回购原房屋。因此，子女继承回迁房时，首先要了解房屋的产权归属。如果回迁房的产权属于房主，那么子女可以直接继承房屋。但如果回迁房的产权属于政府，子女只能继承使用权，不能继承产权。此时，子女继承回迁房时要注意办理相关手续，确保能够合法使用房屋。

另外，要考虑回迁房的财产权益分配。回迁房是由政府提供或回购的，房主在搬迁时通常会得到一定的补偿款。在房主去世后，子女继承房屋时，需要考虑到这些补偿款的分配。根据《继承法》的规定，补偿款属于房主的财产，子女可以按照法定继承份额进行分享。但实际操作中可能会存在争议，因此建议在规划继承时，尽量与各位继承人协商一致，以避免产生纠纷。

最后，要注意办理相关的继承手续。继承回迁房时，子女需要办理相关的继承手续，包括申请继承权确认、办理房屋过户等。具体的手续办理过程可能会因地区而异，建议咨询相关部门或法律专业人士，确保按照法律程序进行操作，避免出现法律问题。

回迁房和商品房的区别

(一)回迁房大部分是划拨性质不能进行直接买卖交易，商品房可以直接上市交易;

(二)回迁房基本不能直接贷款，商品房申请贷款较简单;

(三)商品房相对于回迁房价格较高，数量也较多，选择的空间更大;

(四)回迁房再次交易的难度较大，商品房办理产权证相较容易、二次交易较简单。

回迁房和商品房的不同之处

1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且可以在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理;

2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定;

3、如果拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

回迁房可以买卖吗?

回迁房是否可以买卖需要分情况：

1、业主已取得《房产证》可正常交易

有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

2、业主手中只有回迁协议的不能过户

业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。