深圳人才房可以买卖吗

1、租住型人才房：

不可以买卖;

2、可售型人才房：

购房人的不动产权证书登记为安居型商品房。签订买卖合同满10年的可按照届时安居房取得完全产权的相关政策规定，申请取得住房完全产权，申请取得完全产权后，才可以进行买卖。

(也就是说前10年是共有产权，不可以交易、出租等，10年后按规定取得完全产权后，可以自由交易、出租、继承等。)

人才房可以出租吗

人才房可以出租给别人，首先人才房是可以空置和出租的，但是需要满足条件的人才可以租，比如购房人必须是当地户籍，而且名下没有其他房产等。但在购买以后，需要遵守相关规定，不能将人才房违规出租等。此外，空置和出租都有一些利弊和限制，空置可能会浪费资源，但是要是出租则需要符合相关规定。

人才房可以抵押贷款吗?

目前人才房是可以抵押贷款的，但是在抵押贷款的过程中，会存在以下的限制：

1、需要贷款人年满18周岁，并且拥有完全的民事行为能力。

2、需要提供房产评估报告，但是也有银行会有指定的评估机构，重新对于抵押房产的价值进行评估，如果提供的报告与银行评估出来的价格有比较大的出入，那么很有可能会出现拒贷的情况。

3、职业收入不稳定，或者是征信不好的情况下，同样也有巨大的风险。

4、满足银行所规定的其他贷款条件。空置可能会浪费资源，但是要是出租则需要符合相关规定。

人才房申请条件

1、在本市无房，或在本市有住房但距离工作单位超过一定距离。

2、本市、本区或园区需要的人才。

3、在本区认定的单位就业或签约达到一定年限，各区认定的行业或单位应符合首都城市战略定位。

每个地区对于人才房的申请要求还是有一定区别的，基本上人才都需要具备有本科及其以上的学历或者属于市人力资源和社会保障局认定的领军人才含国家级领军人才、地方级领军人才、后备级人才。

人才房和商品房的区别

1、从价格上面来看，这两种房子的价格就不一样，如果是同一个地段的公寓，那么人才公寓的价格会比普通住宅的价格低一些，所以可以结合一下个人的经济情况来选择。

2、从产权的角度来看，普通商品房的产权一般是70年大产权的房子，但是人才公寓的产权只有40年。所以商品房的产权年限会更久一些。

3、从采光的效果来看，商品房的采光效果会更好一些，而且在房屋的户型设计上面会比人才公寓更好一些，居住起来也会更加的舒适。

4、从是否可以落户的角度来看，如果购买的商品房，那么基本上都是可以落户的。但如果购买的是人才公寓，那么基本上都是不可以落户的。