什么情况下二手房价格会跌

1、房龄越老，房贷越难。如果二手房的房龄超过20年，很多银行会直接拒贷，即使有银行愿意贷钱给你，房贷比例也不会很高，比如，最高只能贷到总房价的50%，而另一半则要购房者自掏腰包偿付，这对于手中资金本身就不足的家庭来说，就是一个硬伤，所以没钱的刚需最好不要买老旧二手房。

2、老旧二手房没有电梯，上下楼不方便。老旧二手房，多以楼梯房为主，楼层一般不会太高，基本上在6楼为主，不过对于购房者来说，每天反复爬楼梯，十分不方便。而且有些素质较差的邻居，会在楼道空间内摆放大量乱七八糟的东西，他们认为挤占公共空间，才是最划算的。而楼梯过道是走人的，摆了这么多东西放在楼道上，遇到这样邻居会给上下楼造成诸多不方便。

3、户型布局不合理，有些老旧住房，都是在2000年以前的房子，距离现在已经20多年，这些房子的户型没有人性化设计，不符合现代人的要求。比如厕所或厨房的窗口对准过道，有些户型房间很多，但是客厅却小得可怜，根本没有活动空间。这样的老房子房子买来容易，自己居住都会感觉很不适应，再想出手卖掉就更加困难了。

4、物业管理不规模，小区安全没保障。由于小区建成时间年代久远，一般都是聘请小型物业公司的管理，有些小区就找几个大爷来看个门，大妈来扫个地，基本方面的服务也基本没有。比如小区的绿化要经常维护，公共部位的保洁要做到干净整洁，外来人员的管理登记等都基本没有人来管，这样的小区在安全性方面存在很大问题，物业与居民的纠纷一直屡屡不断。

5、有些人购买老旧二手房，主要是想通过拆迁来致富。但是，现在这些人，梦想不会成为现实了。现在国家明文规定，老小区由原来的拆迁房变成了旧房改造。棚改变成了旧改，虽然只是一字之差，但是，棚改是给安置费的，而旧改主要是给你进行一些改造工程，让你的生活环境过得更好一些，就是加装电梯、修缮外墙、防补漏水等。目的是延长二手房寿命，以及改善居民的生活环境，所以，那些买了老旧二手房，准备等待拆迁的投资者，很可能是要做长期的接盘侠，就是出租也租不出几个钱，而卖掉却早已经乏人问津。

什么情况下二手房价格会跌

1、市场供求关系的变化：当市场上的供应量大于需求量时，二手房价格可能会下跌。例如，当经济下行压力增大、购房需求减弱时，市场上的供应量可能会过剩，导致二手房价格下跌。

2、政策调整：政策的调整可能会对二手房价格产生影响。例如，政府出台了严格的房地产调控政策，限制了购房人的购买力，这可能会导致二手房价格下跌。

3、房屋老旧：如果房屋过于老旧，设施损坏严重，或者存在其他质量问题，可能会导致二手房价格下跌。

4、区域发展情况：区域发展情况也会影响二手房价格。如果一个区域的发展前景不佳，或者区域内的配套设施不足，可能会导致二手房价格下跌。

5、房主定价过高：如果房主定价过高，超出市场的合理范围，可能会导致二手房价格下跌。

6、市场波动：市场的波动也可能会对二手房价格产生影响。例如，经济危机等事件发生时，市场上的资金流动性减弱，可能会导致二手房价格下跌。

哪些情况可以退二手房定金

1、卖方未履行合同义务：如果卖方在规定的时间内未能履行合同义务，如未将房屋过户给购房者，购房者可以要求退还定金。

2、房屋存在严重质量问题：如果房屋存在严重质量问题，例如房屋结构安全隐患、严重漏水等，购房者可以要求退还定金。

3、房屋产权不清晰：如果房屋产权存在问题，例如多人共有、产权纠纷等，购房者可以要求退还定金。

4、卖方故意隐瞒房屋实际情况：如果卖方故意隐瞒房屋实际情况，如房屋权属、面积、使用年限等，购房者可以要求退还定金。

5、因政策原因无法交易：如果因政策原因，如限购政策、房屋所在地政策等，导致购房者无法购买房屋，购房者可以要求退还定金。

买二手房的税费由谁来承担

买二手房的税费由买方和卖方共同承担。买方需要承担契税和工本费，而卖方则需要承担个人所得税、增值税、土地增值税、印花税等。然而，在实际交易中，买卖双方可以协商税费的承担方式。如果在合同中约定由买方承担所有税费，那么买方需要支付全部税费;反之，如果在合同中约定各自承担各自应缴纳的税费，则买卖双方需要分别承担各自的税费。

需要注意的是，对于房屋评估价高于实际成交价的情况，税费一般按照房屋评估价来计算。此外，在交易中还需要注意一些细节问题，例如确认房屋产权是否清晰、核实房屋面积和房屋年限等，以避免因房屋本身的问题而产生额外的税费和纠纷。

二手房的税费有哪些

1、契税：契税是在房屋买卖过程中征收的一种税费，计算方法是按照房屋交易价格的1%-3%不等来征收，具体税率根据购房面积和是否为普通住宅等因素来确定。

2、个人所得税：个人所得税是对卖方在房屋交易中获得的利润征收的一种税费。根据国家相关政策，如果房屋出售价格高于购买价格，卖方需要缴纳个人所得税。

3、土地增值税：土地增值税是对卖方在房屋交易中获得的土地增值部分征收的一种税费。如果房屋出售价格高于购买价格，卖方需要缴纳土地增值税。

4、营业税：营业税是对卖方在房屋交易中获得的收入征收的一种税费。根据国家相关政策，如果房屋出售价格高于购买价格，卖方需要缴纳营业税。

5、印花税：印花税是对房屋买卖双方征收的一种税费，计算方法是按照房屋交易价格的0.1%-1%不等来征收，具体税率根据购房面积和是否为普通住宅等因素来确定。

6、登记费：登记费是在房屋买卖过程中征收的一种费用，用于办理房屋所有权转移登记手续。一般情况下，登记费用相对较低。

买二手房的定金怎么样才能退回来

1、和售房者协商

无论是什么原因导致我们不想要买房，而想要售房者退还押金，我们都需要和售房者进行协商讨论出解决问题的方法，比如说退还比列之类的。如果能够和售房者协商解决，就不需要通过其他方法来退押金。

2、找社区解决

我们和售房者没有办法和平协商解决的话，大家也可以选择像当地社区有关部门求助，由他们出面进行协商调解，更好的处理双方的问题。

3、拨打12315举报

如果想要更加快速的解决问题，我们可以拨打12315举报，不过有可能会出现很难打通的情况，因此我们可以到当地消费者协会进行处理。

4、向法院起诉

通过以上的方法，我们还是不能够解决问题的话，大家只能先法院提起诉讼了。在这之前，我们可以根据合同的规定，产生问题的具体情况，双方谈话的录音等咨讯相关的律师。