房产抵押去哪里办理

房产抵押登记在当地房地产管理部门办理，在办理的时候需要携带好相关的资料。以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

办理房产抵押登记需要的材料：

1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

2、抵押登记申请书;

3、抵押合同;

4、《国有土地使用权证》《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

6、可以证明抵押房地产价值的材料;

7、登记机关认为必要的其他文件。

房产抵押登记流程有：

1、当事人填写《抵押登记申请表》;

2、签署的抵押合同;

3、提交《国有土地使用权证》《房屋权属证》或《房地产权证》等;

4、提交房产抵押当事人的身份证明或者房产抵押的法人资格证明。

5、申办抵押登记，由抵押合同双方当事人共同提出申请。

房子有贷款可以二次抵押吗?

房子有贷款是可以做二次抵押贷款的。但是二次抵押贷款需要满足几个条件，一是借贷人负债率不能过高，二是借贷人征信状况良好，三是办理抵押的房产比买房的时候房产价格升高了，而且有增值空间。一般办理有房贷的房产抵押，银行会慎重的评估房产的现有价值以及增值空间。

以前要做房产抵押贷款的时候，必须要保证办理抵押贷款的房产是全款购买或者所有房产都已经结清才可以。而且办理房产抵押的时候，银行会评估房产的现有价值，根据房产评估价值的70%进行放贷，这是为了保证银行的财产不受损失，这样即便贷款人违约了，银行也可以通过诉讼途径由法院拍卖，而且是以低于市价的价值进行拍卖，所以这样就能保证银行的资金不受损失。

现在房产市场比较好，只要是地段好，配套全的小区，房产价格在半年到一年以内就会有大幅度的增长。所以消费者一般在够买房产后，房价在一段时间内都会有提升。房产价格高了，房产价值自然而然也就提升了。也就是说房产总价值会高于合同签约时的价格。这样也就会有房产价值的溢价。

这一部分增长的价值，如果消费者有需求的话，是可以再次拿到银行做抵押贷款的，也就是我们常说的二次抵押。二次抵押必须要求贷款人总负债率不能过高，有良好的征信记录，而且年龄要符合银行规定，最重要的是抵押的房产现有价值高于当初的合同价值，而且房产未来还有增值的空间。这些都是办理二次房产抵押时，银行需要考量的因素。所以只要以上情况都满足，那么有贷款的房产也是可以用来做二次抵押的。

房子做抵押贷款的危害

首先房屋抵押贷款是属于消费贷款，贷款的用途受到很大的限制，只能用于装修、旅游，抵押贷款是不能够用来买房的。

一旦还不上贷款，自己的房产已经被抵押给了银行，很有可能会出现房产被拍卖的情况。

法律依据

《城市房地产抵押管理办法》第一条为了加强房地市场秩序，保障房地法权益，根据《中华人民共和国法。

《城市房地产抵押管理办法》第三条本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的偿。本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称抵押权人，是指接受房地务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。本办法所称在建工程抵押，是指抵押人资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

《城市房地产抵押管理办法》第四条以依法取得的房屋所有范围内的土地使用权必须同时抵押。

《城市房地产抵押管理办法》第五条房自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。

《城市房地产抵地产抵押登记制度。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为，提供担保的财产为抵押财产。

个人抵押房子贷款怎么贷

个人抵押房子贷款的流程，具体如下：

1、向银行提出贷款申请，借款人要说明贷款用途，额度，年限等;

2、等待银行审核，资料审核通过后，银行会对房产进行实地勘察和评估。最终确定贷款额度;

3、报批贷款，银行批准贷款额度;

4、借款合同公正;

5、办理抵押登记手续，银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;

6、等待放款。

建行房产抵押贷款流程是什么

1、借款人向建行提出房产抵押申请，填写房产抵押申请表，并提交相关资料。

2、建行审核资料，通过后与借款人签订借款合同、担保合同。

3、借款人办理房产证抵押登记手续。

4、建行发放贷款。

5、借款人按期偿还贷款本息。