房贷利率下降要去银行办理吗
在利率下降的情况下，购房者可以享受到更为优惠的贷款利率，从而减少贷款还款压力。然而，购房者也需要注意，贷款利率的下降并不意味着所有的贷款都会立即按照新利率调整。如果购房者的贷款是在新利率调整之前签订的，那么利率可能不会立即下降，而是在权益期满后进行调整。因此，购房者需要对自己的具体贷款情况进行了解，并与银行进行沟通，以确保能够享受到最新的贷款利率。
房贷利率降一个百分点能省多少钱
房贷利率降一个百分点能省多少钱与贷款金额、期限、还款方式等多方面的因素有关，从长期来看，是一笔不小的节省。
举例计算：
假设房贷总金额为100万，原执行利率为5.1%，降一个百分点后新执行的利率为4.1%。
1、采取等额本息还款方式
计算公式为：
月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
总利息=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]×还款月数-贷款本金。
由此可计算得出：
若期限为20年，房贷利率降一个百分点，每月能省约542.29元，总共能省大概130151.61元。
若期限为30年，房贷利率降一个百分点，每月能省约597.52元，总共能省大概215105.04元。
2、采取等额本金还款方式
计算公式为：
月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
月利息=(贷款本金-累计已还本金)×月利率。
由此可计算得出：
若期限为20年，房贷利率降一个百分点，首月能省约833.34元，每月递减金额少3.47元，到末月能省约3.48元，总共能省大概100416.67元。
若期限为30年，房贷利率降一个百分点，首月能省约833.34元，每月递减金额少2.32元，到末月能省约2.31元，总共能省大概1644319.2元。
按揭房贷款还不上怎么办
1、延长贷款期限：与银行协商延长贷款期限，以减轻月供压力。银行通常会根据借款人的具体情况，如收入、资产和其他负债情况等，来评估是否同意延长贷款期限。
2、寻求贷款重组：如果无法按时偿还当前贷款，可以与银行协商进行贷款重组，重新安排贷款的还款计划。这可能需要与银行重新签订贷款合同，并可能需要支付一定的手续费。
3、卖掉房子：如果无法通过上述方式解决问题，可能需要考虑卖掉房子。这样可以还清贷款，并且避免更大的财务损失。
4、寻求法律援助：如果无法解决贷款问题，可以寻求法律援助，寻求专业律师的帮助。
按揭房贷款还不上有什么后果
1、产生罚息：一旦无法按时还贷，银行会根据贷款合同进行罚息处罚。罚息的多少一般根据签订的合同为准，费用相对较高。
2、信用受损：逾期不还贷款，银行会将此不良记录上报至征信系统。对于个人来说，这将严重影响未来申请信用卡、车贷、房贷等各类金融服务。
3、提前收回全部房贷：一旦发现借款人无法按时还款，银行有权提前一次性收回全部未偿还的贷款。
4、起诉和拍卖房产：如果逾期时间过长，银行可能会向法院提起诉讼，要求拍卖房产以偿还贷款。一旦进入法律程序，个人资产可能会被冻结或查封。
5、影响日常生活：一旦被银行起诉，个人信用受损，可能会影响到工作、出行等方面。严重者可能会被列入失信被执行人名单，限制高消费等行为。
总的来说，按揭房贷款还不上可能会带来严重后果，因此应尽量避免出现此类情况。若确实面临还款困难，建议及时与贷款银行沟通，寻求合适的解决方案。
公积金可以月抵商贷的钱吗
公积金办理按月对冲业务，那么就可以月抵商贷的钱。公积金按月冲抵还贷是指通过公积金系统，每月将公积金账户里的余额扣除来冲抵公积金贷款或者商业贷款当月应还款的本息。这样，用户就可以用公积金账户里的钱，直接还房贷。已经办理了按月对冲业务，到了每月的还款日，系统会优先从公积金账户发起扣款，账户余额不足时，会从银行卡发起扣款。
公积金按月对冲业务，可以在线办理，也可以选择前往公积金中心柜台办理。部分城市已经开通了线上办理渠道，因此线上办理更加节约时间。至于办理公积金按月对冲是否划算，由于公积金存在公积金账户里，利息非常低。而这笔钱用于直接还商贷，对用户来说是比较划算的。
用户的还款银行卡，建议至少保留一个月以上的月供金额以备扣款，这样可以避免因为按月对冲还款的时间差，影响当月正常扣款。如果是夫妻共同办理公积金按月对冲业务，则先从主贷人的公积金账户扣款，如果主贷人的公积金账户余额不足，再从次贷人的公积金账户发起扣款。
由于公积金按月对冲会直接扣除公积金账户中的余额，因此后续有公积金贷款计划，不建议办理该业务。公积金账户内的余额会直接影响到公积金贷款额度。毕竟与商业贷款相比，首套房、二套房公积金贷款利率均低于商业贷款利率，因此能优先申请公积金贷款，尽量申请公积金贷款。
除了按月对冲，公积金还可以办理按年对冲。按年对冲是一次性从公积金账户取出金额用于归还待还款的房贷，划扣的金额不可以超过借款人剩余住房贷款本息的金额。这种方式比较适合希望减少贷款利息支出的用户，按月对冲则比较适合希望减轻月供压力的用户。
公积金冲抵贷款怎么办理
办理公积金冲抵贷款业务，需要先满足公积金冲还贷条件、准备相关办理资料，再通过公积金中心的办理渠道按一定流程办理。
不同地区的公积金，办理方式会有不同，下面以湖南省直公积金为例，说明公积金冲抵还贷业务怎么办理：
1、办理条件
(1)还贷人住房公积金账户状态正常;
(2)还贷人在申请时无逾期欠款，且1年内无3期以上逾期记录。
2、办理时间
(1)申请公积金贷款时就可以顺便办理公积金冲还贷，贷款发放当月就能生效。
(2)公积金贷款发放之后，每月1号至20号的正常营业时间也可以申请办理，办理当月生效。
3、冲抵方式
(1)月对冲还贷，每月会在规定的扣款日先用还贷人的公积金账户余额直接冲抵其当月贷款本息。
(2)若还贷人的公积金账户余额不足，则再用其配偶的公积金账户余额冲抵当月贷款本息。
(3)若还贷人夫妻双方的公积金账户余额均不足以冲抵当月贷款本息，则差额部分公积金中心会从绑定的银行卡账户中划扣。
(4)若银行卡中金额也不足，那么当月将不能对冲，按逾期处理。若对冲人有三期以上逾期欠款，那么公积金中心将有权自行终止其对冲还贷业务。
注意：用公积金余额冲抵贷款本息时，不能将余额全部用完，公积金账户上至少需要保留100元余额不能用于冲抵，这是公积金中心的规定。
4、办理材料
一般来说，只需要还贷人的身份证，若要增加冲抵配偶的公积金账户余额，则还需要提供配偶的身份证及结婚证。
5、办理渠道
(1)线上办理渠道：网上业务大厅、手机公积金APP、微信公众号，具体能否办理以实际情况为准，有些线上渠道可能还在测试中。
(2)线下办理渠道：公积金中心的各个营业部，营业部的具体地址可通过公积金中心官网查询。
6、办理流程
(1)线上办理的流程很简单，只需要进入我的公积金-公积金业务，找到【月对冲签约】，再按页面提示操作即可。
(2)线下办理流程：前往公积金中心营业点，将相关资料交给工作人员受理，等待工作人员审核，资料不符合的不予办理并退回资料，资料符合且齐全的当场就能办结，当月生效。
为何人们要提前还房贷
1、节省利息：提前还房贷可以减少借款人的负债，降低还款压力，并节省利息支出。
2、投资理财收益低：如果现在的投资理财收益较低，提前还房贷可能比投资理财更有优势。
3、房贷利率高：对于早期贷款买房的人来说，当时的房贷利率较高，提前还贷可以降低利息支出。
4、早点拿回房屋产权：如果名下有多套房产，提前还房贷可以拿回房屋产权，便于随时交易售卖。
5、追求无债一身轻的生活状态：一些人希望尽早还清房贷，实现无债一身轻的生活状态，提高生活质量和幸福感。
6、结婚考虑：如果有婚前房产但有房贷，在结婚之后持续进行还贷可能会使房产部分价值属于婚后财产，提前还贷可以避免这种情况。
提前还房贷的注意事项
1、查看贷款合同
在决定提前还房贷之前，一定要仔细查看自己的贷款合同，了解银行对于提前还款的规定和要求。一般来说，银行会规定提前还款的最低金额、最低期限、是否收取违约金等。例如，有些银行要求提前还款金额必须为万元整数倍，有些银行要求提前还款期限必须超过一年或半年，有些银行要求提前还款需要支付一定比例的违约金等。如果不清楚合同内容，可以咨询银行客服。
2、提前预约
如果决定提前还房贷，需要提前向银行预约。一般来说，银行要求提前15个工作日左右通知，并提交书面申请。银行会根据借款人的申请和贷款情况进行审核，并给出审批结果。如果审批通过，银行会告知借款人具体的还款金额、时间、方式等。
3、准备好相关材料
在办理提前还房贷的手续时，需要准备好相关的材料。一般包括：借款人的身份证、贷款合同、还款卡、提前还款申请表、其他银行要求的资料。
4、注意降息后利率计算
如果在银行降息后提前还房贷，需要注意利率计算的方式。一般来说，银行会按照以下两种方式计算：以原合同利率为基准计算剩余本金和利息;以新利率为基准计算剩余本金和利息，并加收一定比例的补偿金。
5、选择合适的还款方式
如果是部分提前还房贷，需要选择合适的还款方式。一般有以下三种方式：
保持月供不变，缩短还款期限;
保持期限不变，降低月供;
同时缩短期限和降低月供。
不同的方式会影响到剩余的利息支出和还款压力，借款人需要根据自己的经济能力和需求进行选择。
6、留意还款时机
提前还房贷的时机也是一个需要注意的问题。一般来说，有以下几个原则：避开合同中规定的不得提前还款的时间段;避开银行调整利率的时间点;提前还贷越早越好，如果还贷时间已经贷款期间，则提前还款意义不大。
7、办理解押和退保手续
如果是全部提前还清房贷，还需要办理解押和退保的手续。解押是指将房产证从银行取回，并在房产部门注销抵押登记，恢复房屋的完全产权。退保是指将已交纳的房屋保险费按比例退还，需要携带保险单和贷款结清证明到保险公司办理。这两个手续都是必不可少的，否则会影响到房屋的使用和交易。