定向安置房可以交易吗

2024-03-10 06:46:04| 吴泽

定向安置房可以交易。

定向安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。大部分定向安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。定向安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

定向安置房属于商品房吗

定向安置房不是商品房，但是三定三限的定向安置房其产权性质是界定为普通商品房，这种安置房上市交易比照两限普通商品房退出机制的有关规定来办理。定向拆迁安置房是享受土地划拨、规定费用减免等有关的政策，是具有社会保障性质的。

视情况而定。

如果该定向安置房可以上市交易以及正常做抵押登记，则该房屋可以抵押，如果没有则不可以抵押。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

属于

定向安置房作为保障性住房的一种形式,主要针对特定群体或符合特定条件的家庭提供。政府根据城市规划和社会需求,在适当位置建设这些住房,以较为优惠的价格或租金分配给符合条件申请人。与廉租房、公租房、经济适用住房等类似,意在满足中低收入家庭对可负担得起且稳定居所需求。

1、产权的区别：很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

2、质量上的区别：安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

3、交易时间的限制：不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房法律上是不允许转售的。