房子过户在哪里办理手续

当地的房管局办理。需要携带身份证、户口本、房产证、购房合同、购房、土地证、需要税费缴纳证明等证件。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

房产证过户在房产所在地县级人民政府不动产登记机构办理。具体的流程：

1、双方签订买卖合同之后，买方交好定金;

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样;

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，去缴纳税金;

4、登记机构审核;

5、到房屋所在地的房管局办理过户手续。

房产证过户的条件：

1、房主对过户的房产有所有权，进行了房产登记，房产无抵押贷款，不是有过户时间规定的经适房或小产权房;

2、双方都是完全民事行为能力人;

3、双方平等自愿的情况下，按照法定的程序办理不动产变更登记。

综上所述，房产办理过户找房地产管理部门，双方人员需携带相关材料到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，工作人员初步审核后，符合要求时作出受理决定、按照规定程序，经买卖双方各自缴纳税费后，办理过户登记手续。

房改房政策是什么

房改房政策是公房必须取得房地产权证书及按照成本价支付清房款。已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押、出租。确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权。

已购公有住房具备下列条件的可以出售、交换、赠与:

1、已取得房地产权证;

2、出售的，已按揭准价或成本价付清房款;

3、交换、赠与的，已按成本价付清房款;

4、交纳应分摊共有建筑面积价款;

5、已按规定交纳国有土地使用权出让金;

已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押、出租。

公有住房房改政策规定是怎么样的

一、了解产权可靠性确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。

二、确认登记的面积、使用期限在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。

三、清楚房屋背景与周边环境买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，三表是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。

四、确定房价的合理性通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。

五、慎重办理交易过户手续办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。值得注意的是，产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续，有关代理行(中介方)、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。对买方来说，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时可能毁约。

杭州限购令细则是怎样

购房条件

购房者必须满足以下条件：

购房者必须是杭州市户籍居民或在杭州市缴纳社保或个税满5年以上的非户籍居民。

家庭购买首套住房，且未拥有任何房产。

单身人士购买住房，且未拥有任何房产。

购房者必须在限购令实施前未购买过房产。

申购流程

购房者需要按照以下步骤完成申购：

购房者需要提供本人及家庭成员身份证明、户口簿、社保或个税证明等相关证件材料。

购房者需要提供购房资金来源证明，如银行流水、工资单等。

购房者需要提供购房意向书和购房合同，且购房合同需符合相关法律法规。

购房者需要在指定时间内将申购材料提交给房地产开发商或中介公司。

房地产开发商或中介公司会对申购材料进行审核，符合条件的购房者将获得购房资格。

购房者需要在规定时间内完成房款支付和产权过户手续。

杭州买房是否限购

1、杭州户籍

本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)

本市户籍已婚居民家庭在限购区域内限购2套住房

户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。

以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。

落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房。

将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房;受赠人家庭须符合本市住房限购政策(不含遗赠)。

2、非杭州户籍

非本市户籍居民家庭购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明。(非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房)

非本市户籍居民家庭限购一套住房。

3、企事业单位

自6月27日起，暂停向企事业单位出售住房。

限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。