房产契税2024标准

首套房：

建筑面积小于或等于90平方米的情况下，契税税率为1%;

建筑面积在90平方米至144平方米之间的，契税税率为1.5%;

建筑面积超过144平方米的，契税税率为3%。

二套房：

无论房屋面积大小，契税税率为3%。

三套房及以上：

契税税率为3%，没有任何减免情况。

特定优惠：

个人首次购买公有住房可免征契税;

因离婚分割共同财产发生的土地、房屋权属变更也可免征契税;

符合条件的公租房免征契税。

其他特殊情况：

易地扶贫搬迁贫困人口取得的安置住房免征契税;

法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的免征契税。

购房合同签了付了首付还能退房吗

合同条款：如果合同中有明确的退款条款或者双方的协商一致，购房者可能可以退房并获得相应的退款。

法律规定：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》提供了一些具体的法律依据，比如因开发商违约等原因导致的合同解除，购房者可以要求退房并赔偿损失。

违约情况：如果购房者因为自身原因(如资金问题)违约，可能需要承担违约责任，这种情况下退房可能会被视为违约行为。

定金处理：通常情况下，如果购房者已经支付了定金，这部分钱是不予退还的，因为它具有惩罚性质。

贷款合同：解除购房合同并不意味着同时解除与银行之间的借贷合同。购房者需要在与银行协商后，偿还剩余的贷款本息。

2024年房产契税全免了

对于个人购买的家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对于个人购买的家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

另外，对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

然而，也有资料显示目前契税税率仍为房产交易价格的3%，但存在减免情况，具体为：如果是购买首套房，当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%;如果是买的是第二套房，当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%;如果买的新房或者二手房是第三套房或以上套数，不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。

首套房交契税需要什么资料

身份证明材料：包括但不限于购房者的身份证原件和复印件。如果是通过委托他人代办，还需要提供委托书及被委托人的身份证明。

购房合同：需要提供购房合同原件和复印件。

付款凭证：如支付房款的发票或收据原件和复印件。

相关证明文件：根据具体情况，可能需要提供首次购房证明、婚姻状况证明、无房或有房证明等其他相关文件。

特殊情况下可能需要的额外文件：如家庭情况的说明(包含家庭成员的身份证明)、房产评估报告、原房产证等。

首套房契税优惠政策

普通住房契税减免：对于首次购买家庭用于居住且为普通住宅的房屋，如果房屋面积不超过90平方米，契税按照1%收取;若面积在90平方米到144平方米之间，则按照1.5%收取;而对于面积超过144平方米的部分，契税则为3%。

家庭唯一住房契税减免：如果一个家庭购买的首套住房是其唯一的住房，并且在申请首套房证明时满足一定的条件，如年龄、住所面积、是否为首次购房等，那么可以享受到契税减免的优惠。

地方政府自行规定的契税减免：不同地区可能会根据自己的实际情况制定额外的契税减免政策。例如，某些地方可能允许家庭唯一普通商品住房的契税减半。

特定时间段的优惠政策：有些优惠政策可能在特定的时间段内适用，例如2024年12月31日以前的换购住房可以按房价计算抵扣个人所得税。