降息!100万房贷30年少还5.2万

那么，LPR下降又将对房贷利率产生什么影响?自2019年房贷利率锚定LPR之后，每月公布一次的LPR将直接决定房贷利率涨跌。

由于大多数购房者的房贷年限都在5年以上，确切地说，5年期以上LPR与房贷利率息息相关。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降25个基点，月供减少144.8元，累积30年月供减少5.2万元。至于二套房贷利率，也将相应下调0.25个百分点。

房贷月利率一般是多少

各大商业银行的房贷月利率一般是在央行基准利率的基础上上浮调整得出的，目前央行基准利率为：

1、短期商业贷款：1年内(包含1年)，年利率为4.35%，则月利率为0.36%。

2、中长期商业贷款：1年至5年(包含5年)，年利率为4.75%，则月利率为0.40%;5年以上，年利率为4.9%，则月利率为0.40%。

3、个人住房公积金贷款：5年以下(包含5年)，年利率为2.75%，则月利率为0.23%;5年以上，年利率为3.25%，则月利率为0.27%。

房贷有哪几种还款的方式

现在银行推出的主要个人住房贷款的还款方式有：等额本息还款、等额本金还款、固定利率、公积金自由还款。第一种：固定利率还款。固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整，但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。第二种：等额本金还款。采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。第三种：等额本息还款。以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。第四种：公积金自由还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。