房贷又降了！100万房贷30年少还5.2万

那么，LPR下降又将对房贷利率产生什么影响?自2019年房贷利率锚定LPR之后，每月公布一次的LPR将直接决定房贷利率涨跌。

由于大多数购房者的房贷年限都在5年以上，确切地说，5年期以上LPR与房贷利率息息相关。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降25个基点，月供减少144.8元，累积30年月供减少5.2万元。至于二套房贷利率，也将相应下调0.25个百分点。

房贷贷款利率怎么算

住房贷款利息计算公式

利率=利息÷本金÷时间×100%

比如:存款100元，

银行承诺支付4.2%的年利率

那么第二年银行要支付4.2元利息。

计算公式为100×4.2%=4.2元。

公式为:利率=利息÷本金÷时间×100%

利息=本金×利率×时间

=100×4.2%=4.2元

最终提现104.2=104.2元。

房贷还款方式哪种好

银行房贷有等额本息的还款方式、等额本金还款两种还款游旦燃方式。

等额本息的还款方式是目前比较受到大家欢迎的还款方

这是一种固定款额支出的还款方式。即借本息，每期还款金额包括当期应偿还的本金和应承担的利息，在整个还款期内，每个月的还款金额固定不变。

等额本金还款即借款人将贷款额平均分担到整个还款期内按每月还款，同时付清自上一个还款日至本次还款期间的贷款余额所产生的利息。

贷款本金在整个利息则按贷款本金余额逐日计算，每月还款额在金的速度是保持不变的。

1、等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐

由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还息后，所还的贷款本金就较少神虚;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

2、由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月贷款初期月还款额大=月还本金×月利率)。

3、①利息总额不同：同样的期限，等额金高出不少;

②还款压力不同：要还的额度比较多，但是越往后面还款的额度越来越少，所以前期还款压力本息每个月还款额度都一样，所以压力适中;

③提前还款成本不同：等额本金前期还本金比较多，而等额本息前期还的利息比较多。所以如果大家考虑提前还款的话，贷款时间越短，那等额本金比等额本息更划算。

等额本金跟等额本息两种还款方式哪个更划算，这个没有一个固定的标准。虽然等额本金的利息比等额本息适合所有人，所以到底在办理房贷的时候，应该选择等额本金还是等额本息要根据自己实际情况。