建行房子抵押贷款政策

2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力;

3、年龄在25周岁以上或实际工作年限在5年以上(此条其实是对经济能力的补充);

4、有合法有效的住房交易合同，一手房交易的还应有真实的房屋预订合同或相关凭据;

5、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

6、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

7、房屋抵押贷款房产的产权明晰，可进入市场流通(有十种房子不能办理房产抵押贷款);

8、能提供建行认可的有效担保(建行房产抵押贷款条件中要求担保人，但其它银行很多都不需要)。

房屋70年产权到期如何处理

1，房屋70年产权到期可以自动续期。

2，住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。房屋所有权是永久的，不存在到期问题。

共有产权房的利弊

1、共有产权房的优点是共有产权房通过共有产权的购房方式，使得购房者支付一部分钱就能解决住房问题，是由政府与个人共同出资购买，而且要比市场价要低，这样普通购房者的买房负担就会显著下降，而政府的去库存任务也能很好地完成。一旦后期购房者的经济足够，还能够将归属政府那部分的房产权赎回，实现全产权房的购买，而使得购房者对房子拥有所有产权。

2、共有产权房的缺点是共有产权制度的社会保障成本高具有风险，由于所有权的比例归属特性，当购房者以个人是产权部分所有者而擅自主张把房屋卖给利益相关者而从中牟利国家资产时，政府可能无法有效干预。共有产权房对于购房者的出资比例是没有明确限制的，所以很多人可能会为了得到更多实惠而故意谎报隐瞒自己的真实收入，希望能达到出少钱住大房的目的。

房地产税怎么征收标准

房产税征收标准分两种，从价或从租。

1、从价计征：计税根据为房产原值一次减去10%-30%后的余值，即以房产原值为计税根据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)，从价计征10%-30%的具体减除起伏由省、自治区、直辖市人民政府断定。

2、从租计征(即房产租借)：以房产房钱收入为计税根据，即以房产房钱收入为雹租码计税根据的应纳税额=房产房钱收入×税率(12%)，按照房产余值计征的，年税率为1.2%，按房产房钱收入计征的，年税率为12%。

房地产开发企业需要缴纳哪些税

1、营业税：是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产取得的营业收入征收的一种税。计税依据：为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。

2、城市维护建设税和教育费附加：以营业税等流转税为计税依据，依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税，依3%计征教育费附加。

3、土地增值税：是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收，纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额，为增值额。

4、房产税：是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。它以房产原值(评估值)为计税依据，税率为1。2%。年应纳税额=房产原值(评估值)×(1-30%)×1。2%。

5、城镇土地使用税：是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额、按年计算、分期缴纳的一种税。

6、城市房地产税、三资企业土地使用费：城市房地产税是对拥有房屋产权的外商投资企业、外国企业及外籍个人、港澳台胞，按照房产原值征收的一税种。