住房贷款利率怎么计算

这种还款方式非常普通，是各大银行主要推荐的还款方式。把按揭贷款本金总额和利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

2、等额本金计算公式

贷款人将本金分摊到每个月中，同时付清一个月内的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总利息支出较低，但是前期支付本金和利息较多，还款负担逐月递减。

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。贷款买房注意事项

二手房贷款首付多少钱

1、这个主要和你购买房屋的年限有关系。要是年代比较新的，贷的比较多一点，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多。

2、贷款多少和您的评估报告有关，如果您的经济能力有限，想多贷点，可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。

3、另外还有得看卖房要求首付多少，这些因素都和您的贷款额有关系，如果房主要的首付多，那贷款金额也随着变化。

4、基本算下来，首付能做到房屋总价的30%左右，而且30%以上办理手续贷款比较好办。

房屋贷款怎么提前还款

1、借款人先拨打贷款银行的客服电话，询问是否可以提前还款。如果可以，借款人要先向银行预约提交还款。

2、预约好时间以后，借款人准备好提前还款需要的资料，按照约定的时间前往贷款银行提出提前还款的申请。

3、经银行审批同意以后，借款人在银行根据工作人员的指示办理提前还款的相关手续。

4、借款人按照银行的要求存入足够的还款金额到银行的还款帐号。

房贷晚一天还算逾期吗？

房贷晚一天还是会算作逾期的，房贷与信用卡不同，没有还款宽限期，还款日是在办理贷款时与银行约定的具体日期。在还款时，借款人必须按照贷款合同在规定时间内还清欠款，否则就会视为逾期还款。

不还房贷的后果主要有：

1、征收高额罚息：

房贷逾期后，银行会按天对逾期部分征收罚息，罚息利率通常是正常利率的数倍。

2、造成不良信用记录：

不还房贷，银行就会将逾期记录上传到央行征信中心，对个人信用造成影响。

3、被银行起诉：

借款人拒不偿还房贷，且经过银行工作人员多次催收无果。银行就会向法院起诉借款人，要求法庭对借款人的房产进行拍卖，并将拍卖所得偿还贷款。

房子贷款没还完可以卖吗？

房子贷款没还完是可以卖的，具体的交易方式为：

1.转按揭。申请人需前往办理房贷的银行咨询其按揭贷款是否可以转让，若可以，申请人可将贷款转移至买方的名下，由买方还清剩余欠款。

2.用买家的购房款还清贷款。若申请人的房贷剩余的欠款和买家首付的资金相差不多，申请人可以使用买家的购房款还款，从而撤销其房屋抵押，进行房屋交易。

3.以贷还贷。申请人可通过向银行的抵押本人名下的其他抵押物来还清剩余欠款。