2024年住房贷款最新利率

2024年住房贷款最新利率

自3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此举旨在保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

1、公积金贷款利率五年以下年是2.75%、五年以上是3.25%。

2、商业贷款利率一年以内是4.35%，一至五年是4.75%，五年以上是4.5%。

上述为房贷的基准利率，除公积金贷款利率是固定的外，各个银行在每个地区执行的实际利率都会有小幅度的上浮或打折，需要咨询当地的银行支行。咨询完你就会完全了解商业贷款利率是多少，不需要再求人了。

最新的个人住房贷款利率表，各银行目前存款利率基本不再发生变化了，除非央行再次调整，也就是说目前的存款利率基本上不会变化。

住房贷款利率是什么

住房贷款利率是指购买房产办理的贷款时遵循国家或银行规定的利率。自2019年10月8日起，央行将调整发放商业性个人住房贷款利率，不再按照央行贷款基准利率进行上下浮动，而将运用LPR作为定率标准。LPR是指贷款基础利率，而房贷LPR意思是将贷款基础利率运用到房贷中，银行以lpr作为房贷的定价基准，再根据资金成本、客户的信用溢价和期限的风险溢价在LPR基础上自由浮动。

房贷提前还款具体办理流程

1、提前还贷申请：借款人需要提前一周至一个月书面申请提前还款，并约定还款日期。也可以先通过电话或其他方式向银行提出口头申请。

2、填写申请表和协议：按照约定的日期，借款人需要携带身份证、银行签订的贷款合同等相关材料到银行填写还贷申请表和提前还贷协议。

3、审核手续：银行会审核相关材料是否无误，以确保借款人符合提前还贷的条件和规定。

4、存款和扣款：借款人需要按照银行的要求，将需要还贷的款项存到自己的扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。

5、支付违约金：根据借款合同规定，银行会要求借款人支付一个月供金额的违约金，并且在当月的月供需要已经缴纳。借款人需要按规定支付违约金。

6、领取结清证明：当贷款结清后，银行会出具贷款结清证明并交还给借款人。

需要注意的是，提前还贷的具体政策和流程可能因银行而异，因此借款人在提前还贷前应该仔细阅读合同中关于提前还款的规定，并咨询银行或贷款机构了解具体的办理流程和所需材料。

2024年公积金贷款条件是什么

1、具有合法有效身份。

2、具有完全的民事行为能力。

3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力。

4、购买、建造、翻建、大修自住住房。

5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件。

6、提供委托人认可的担保。

7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。

怎么算公积金贷款额度?

现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：

贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例).

2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：

贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

3、按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。