2024年二手房贷款利率
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梓炫
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。以下是小编整理的2024年二手房贷款利率，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。
2024年二手房贷款利率
购买二套房，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，其基准利率是：
1、一年(含)内的贷款，年利率为4.35%;
2、一至五年(含)的贷款，年利率为4.75%;
3、五年以上的贷款，年利率为4.90%。
各银行的商业贷款利率都不一样，如果选择商贷的话，需要多去几家银行咨询、对比。
二手房贷利率怎么计算
等额本金还款法：
每月应还的本金(不变)=贷款总额/还款总月数
每月应还的利息(递减)=剩余本金__月利率
每月应还的月供(递减)=每月应还的本金+每月应还的利息
等额(本息)还款法：
每月支付利息=剩余本金X贷款月利率;
每月归还本金=每月还本付息额-每月支付利息。
二手房按揭贷款的条件是什么
①具有城镇常住户口或有效居留身份
②具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力
③具有购买住房的合同或协议
④能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款
⑤同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人
⑥贷款行规定的其他条件
二手房贷款利率比新房高吗
其实在申请买房贷款的时候，房子是二手房还是新房并不会影响到房贷的利率问题，因此也不存在二手房贷款利率比新房高的这一说法。真正会影响到房屋贷款利率还是和购房人有关，主要是看其所购房产是属于首套房还是二套房。
一般情况下首套房的贷款利率是在央行基准贷款利率的基础上进行一定比例的上浮，而对于二套房的贷款利率国家要求必须是在基准贷款利率的1.1倍以上。因此二套房的贷款利率比首套房利率要高。除此之外，二套房的首付比例也比首套房要高，最少要达到60%的首付比例。