学位房和学区房的区别

学区房是指在学校划片范围内的房产，具有不稳定因素，片区划分会根据政府每年的规划而变化。以下是小编整理的学位房和学区房的区别，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

学位房和学区房的区别

①概念不同。学位房是指开发商通过与学校签订相关的协议或者合同达成合作关系，业主买房即获相应学校的学位，业主子女入读指定的学校不需要参加考试、电脑派位等;学区房只指政府证据生源情况来划分的一个范围，在这个范围里的学生可以通过享受义务教育免试就近入学。

②学位保障不同。学位房是开发商给业主的承诺，购房后就获得相应的学校的学位;而学区房学区房受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，也就是说有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位。

③入读政策不同。学位房的很多学校规定孩子落户学区房三年后才能入学，应至少提前三年购房，部分学位有年限限制;学区房由政府划分，不同年份会有所调整。

学区房学位房多少年有效

如果是幼儿园，只要你持有学区房你的小孩当年就可以申请小班入读。插班的话看有没有空位。如果是小学，那就要看面积，小于60平米，就要等三年。大于60就可以当年申请入学。有的预警线的学校还要看购入时间，超过教育局的规定时间就可能被分流。如果申请中学。大部分学校都是一户读三年。

所以要看你的学区房的学位是否被占用要等位。如果没有，就可以按面积大小来排位，和小学一样。大面积当年入学，小面积等三年。有些个别中学只要有学区房也是可以直接入学的，每个学校要求不一样。

学区房好还是学位房好

学区房是没有学位房好的，因为学位房指的是孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位，而选择在该学校所规划的内购买房产，来让孩子获得该学校的学位。

但是，购买了学位房并不一定就能获得该学校学位，因为学位房的名额通常是有限的，我们在选择学位房时，咨询开发商该小区是否还剩学位名额。

买学区房都要注意些什么

1、不是买了房就能上名校。

选定学区房，就需要尽快过户。但是在房产交易中，产权过户与户口迁移并不是同时进行的。一般情况下，先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续，而且必须是原有户口全部迁出之后，才能办理新户口的迁入手续。

2、学区划分并非一成不变，就进≠最近。

学区房的界定，并非是离学校近的就是。有些房屋虽然与重点学校仅一墙之隔，但并不一定着就能进入该学校就读。虽然学区划分是相对稳定的，但是也不是一成不变。家长在考察学区房时，一定要前往教育部门了解清楚，以免出现花高价买房而孩子不能入读的情况发生。

3、注意学区房入读学校的落户时间要求。

很多学区房在新生入学时，对于对口区域的家庭，有一定的落户时间要求，有的学校要有必须在该区域落户满一年，还有的学校要求落户时间满三年。在购房之前还应考虑到该区域学校就落户的年限、入学的年限、同一套房的名额标准等问题，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。