安置房有没有产权

安置房是社会保障性住房，是政府建设用于补助低收入家庭的一类房屋类型，符合安置房申请的，可以申请安置房。以下是小编整理的安置房有没有产权，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

安置房有没有产权

1、有的有，有的没有，主要取决于房地产的性质。

2、若政府对城市道路建筑和公共项目建设，对被拆迁人安置，所建筑的房屋或拆迁公司通过其他渠道代替被拆迁人进行安置或是购买商品房，这类将拥有产权。

3、要是在原集体土地上进行建设房屋的话就没有产权。

安置房要如何交易

1、因重大市政工程迁移居民而建设的配套商品房与配给商品房，房屋产权就属于被安置人个人所有，但是想上市进行交易的话，必须先要取得权利5年以后才能进行。

2、由于房地产开发等因素进行拆迁时，这种安置房和商品房并且没有很大的区别，都是属于被安置者的个人财产，因此上市交易并没有限制性的。

3、安置房上市变卖不同商品房，它必须先要取得产权登记取得房屋权证，才能进行交易，但是市政工程建设的配套商品房也是取得权5年之内不可以上市交易。

4、购买安置房也存在较大的风险性，主要是因目前市面上挂牌的拆迁安置房，很多都未有取得产权证或是已取得产权证，并且未符合5年之内不能变卖的相关规定。

5、根据物权法相关规定，安置房还未获得安全产权，就签订买卖合同，对外销售也就不合法。买卖住宅，要注意先了解拆迁前的产权性质，再来查询房屋的产权证明等后才能办理手续。

安置房的优缺点

买安置房的优点：

1、安置房是现房，早期的安置房地理位置优越，小区的配套完善。安置房的户型适中，大部分安置房为多层的建筑。安置房的房屋质量也是比较稳定的。

2、安置房一般是依托地理和小区配套建设的，比率还有经济的增长周期也是比较吻合的，升幅较快。有的安置房没有产权，价格普遍比市价略低。安置房的业主经常享受多套房源，出售的需求和可能也会增加。

买安置房的缺点：

安置房屋一般分为两类，重大市政工程动迁建造的商品房或者是配购的中低价商品房。这一类的房屋产权虽然是属于个人的，但是，取得了产权以后，是不能及时上市交易的。

买安置房有哪些风险

1、产权不清晰。

很多安置房在买卖时可能还没有取得产权证书，因此最终谁是产权人还不明晰，有可能最终该在买卖协议中签字的卖家没有签，不该签的却签了，从而导致买卖合同效力出现问题引发房产纠纷。

2、交易时间长。

一般安置房的交易时间会比较长，所以其买卖过程中不可预见风险就会越多。如上文提到的第一类安置房卖方要在五年后才能交易过户，这中间出现不可预见因素和纠纷的可能性也大，如卖方因房价上涨而毁约、卖方死亡、房屋被抵押、被查封等风险出现，这些风险都会给买方带来一些难以解决的麻烦。

3、政策风险。

根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

4、税费风险。

很多安置房的买卖合同中没有约定税费承担主体及方式，或者因为买卖期限较长导致国家政策变化产生了新的税费，从而可能导致买卖双方因税费争议而产生纠纷。另外，安置房在过户时可能需要补交土地收益等相关价款，双方也应对此进行明确约定，防止日后出现不必要的纠纷。