经济适用房价格规定

经济适用房的价格要严格执府指导价，经济适用房的开发商是不能随意定价和调价;以下是小编整理的经济适用房价格规定，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

经济适用房价格规定

1、经济适用房销售价格构成，按照原国家计委、建设部《经济适用住房价格管理办法》和市政府经济适用房管理规定执行。各地在制定经济适用房销售价格时，要严格按照法律法规规定，依法审核经济适用房开发成本、管理费用和利润。

2、经济适用房销售价格由下列项目构成：

①开发成本(按照《房地产开发企业会计制度》进行核算、归集。按规定缴纳的自来水、供电、供热、燃气、邮电通讯、有线电视、网络等配套性费用应计入开发成本。)

②税金

③利润

3、“一价清”制度。经营者应严格按照上述规定确定经济适用房房销售价格，并在销售合同中载明。经济适用房房销售合同签订或销售价格明码标价备案后，经营者不得在销售合同中载明或已经履行明码标价备案手续后的销售价格之外再行加价或加收其他任何费用。

4、不得以重新签订合同或签订补充合同等形式提高销售价格。若确实发生不可预见费用或政府依法出台新的规定需加收费用，应报政府价格主管部门审核同意。

经济适用房如何过户

一、经济适用房购买后过户时需要甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写一份房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。并且在后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、后签署双方姓名、加盖私章。这样做才可以保障双方利益的安全，保证公平。

二、经济适用房的过户首先要先去门口咨询台领取网签号;然后到对应窗口排队等待叫号进行网签，填写表格信息。网签后，到对应窗口缴纳契税。契税：90平以下1%,90至140平(不含140)为1.5%140平以上(含)3%和印花税5元。还要去交纳土地出让金。持相关资料到办理房产过户手续。办理完登记过户后，过10个工作日便可以由买方拿取房本。

经济适用房怎么退房

1.提交经济适用房退房资料：经济适用房退房起诉书，份数为被告人数+1份;经济适用房退房申请人的身份证材料原件以及复印件;经济适用房退房证据材料复印件;

2.身份审核：经济适用房管理部门对经济适用房退房人身份进行审核;

3.装修评估：经济适用房管理部门对申请退房的经济适用房装修情况进行评估;

4.材料初审：经济适用房管理部门对经济适用房退房材料进行初步审核;

5.材料审核：经济适用房管理部门对经济适用房退房材料进行再次审核;

6.签订合同：经济适用房管理部门与经济适用房退房人签订退房合同;

7.首次退款：经济适用房管理部门将经济适用房购买所交的房款进行首次退款;

8.移交房屋：经济适用房退房人将房屋交还给经济适用房开发商;

9.后退款：经济适用房管理部门将经济适用房购买所交的房款进行再次退款;

经济适用房退房条件

1.经济适用房退房条件分为约定条件和法定条件。根据《经济适用房房销售管理办法》的规定，只要具备四个条件之一，经济适用房的业主就有权利提出退房;而约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。

2.根据《高人民法院关于审理经济适用房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商的售房广告和宣传资料如果有不实或虚假的说明、承诺。

3.经济适用房开发商将可能承担违约责任，但这并不代表购房者可以根据该项解释要求退房，也就是说符合约定条件的退还经济适用房，前提必须以购买经济适用房合同上是否注明为准。

4.四种情况可以申请经济适用房退房。

(1)经济适用房套型与设计图纸不一致

(2)经济适用房开发商擅自变更规划、设计

(3)经济适用房的面积误差绝对值超过3%

(4)经济适用房主体结构不合格