二手房预告登记的期限是多久

房屋产权期限，就其中的土地使用权权限而言，具体的期限根据土地使用用途确定。一般的住宅用地使用权年限为七十年。以下是小编整理的二手房预告登记的期限是多久，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

二手房预告登记的期限是多久

1、二手房预告登记的期限是九十日，双方可以在签订房屋买卖合同之时办理。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，具有排他性的法律效力。预告登记大概在9个工作日完成，费用包括80元的预告登记费和20元的档案管理费。

2、法律依据：

根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

二手房费用有哪些

【1】首付款

二手房总价受房龄等因素的影响，首付比例每个地方也各不相同，一般都是根据银行对房产的评估价格，买房需缴纳40%-70%不等。

【2】中介费

目前市场均价在0.5%-3%之间，不过中介费是可以商量的;切忌不要一味追求便宜，少收的中介费，中介也可以在其他地方找补回来。

【3】税费：契税、增值税、个人所得税、印花税

契税：首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%。

关于个人所得税和增值税，我们先来了解几个概念：满五唯一和满二唯一。满五唯一指家庭唯一住房房产证发证时间已满5年;满二唯一指家庭唯一住房房产证发证时间已满2年。增值税：指商品在市场上卖出了高于出厂价的价格，中间的差价要征收增值税。

当房屋满足“满二唯一”的条件时，增值税是免征的。当房屋满足“满五唯一”时，个人所得税也是免征，如若不满足，则需要缴纳成交价的1%个人所得税。所以不少人都会建议，买二手房一定要选“满五唯一”。

二手房买卖交易流程有哪些

【1】房屋要进行查验;

【2】签署合同，将价格、产权、位置、面积等内容用合同的形式固定下来;

【3】完成审查及办理过户手续，不是全款买房的话，还需要去银行办理贷款;

【4】按照相关规定缴纳税费及其他交易费用;

【5】完成产权的变更和户口的迁入。

买二手房要交哪些税

买二手房要交的税费包括交易税、营业税、契税、印花税。产权转移登记费，甚至还要缴纳城市建设维护税及教育费附加。

其中，个人购买住房在五年内转手交易的，按实际销售金额全额的5%计征营业税。城市建设维护税及教育费附加分别为1%和3%，以营业税为基数计征。个人首次购买90平方米及以下普通住房的按1%计征契税，其他的按销售金额的3%计征。关于印花税，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，其他的按实际销售金额的千分之一计征。