商品房公摊面积包括哪些

商品房公摊面积不可以放私人物品，公共楼道、走廊属于业主共有，不是谁家的私人领域。以下是小编整理的商品房公摊面积包括哪些，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

商品房公摊面积包括哪些

1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积

包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

2、共有建筑面积

包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

3、公用分摊建筑面积

指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

商品房寿命一般是多少年

商品房的寿命一般是50年，但是房子的使用寿命的长短，还是得具体看房子建设质量。商品房的寿命与房屋建筑质量、土地使用年限、物业服务等条件密切相关。一般来说，商品房的建筑质量和使用材料都会影响其寿命。此外，土地使用年限到期后，需要续期或者重新购买土地使用权才能继续使用。

因此，在购买商品房时，需要注意房屋的质量和开发商的信誉，选择有良好口碑的开发商和品牌，以保证房屋的质量和使用寿命。同时，在购房后，还需要注意物业服务的质量和收费标准，确保物业服务能够及时、专业地维护和管理房屋。

商品房70年后怎么办

关于商品房70年产权到期后的问题，目前国家尚没有明确的法令规定。一种说法是到期后可以补交土地出让金继续使用，但具体补交办法和规定尚不明确。

根据《中华人民共和国民法典》第359条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

因此，对于70年产权到期后的处理方式，需要进一步关注相关法律法规和政策的变化，以便及时了解和应对。同时，对于个人的房产，也需要根据具体情况和实际需求来考虑和处理产权到期问题。

买商品房要注意什么

一、买清盘时的房子

刚开始卖和最后卖的商品房价格一般都较低。

期房销售过程中，房地产开发商出于资金滚动的需要，一般将价格定得很低。当商品住宅的销售量达到80%以后，就进入了房地产项目的清盘销售阶段，此时价格会低下来。而且清盘房基本是现房，房间本身的质量问题已经过竣工后一段时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以擦亮眼睛认真挑选。

二、两种促销价格不可信

有些房地产商出于促销的考虑，往往弄出很多各种不同的价格，如“起价”、“均价”、“优惠价”等等，其中“起价”最不可信，它通常是整栋住宅楼中楼层、朝向、户型等最差的那套房。

而“均价”实际上是房地产发展商计算售房面积的一种方法，个别开发商也会用“均价”来吸引消费者。

三、提防面积计量“缩水”

个别房地产开发商在房屋计量面积上会缩水。一般情况下，房地产发展商应该向购房者明确其商品房分摊系数，购房者可以据此计算所购住房的使用面积，全面了解所购商品房的“得房率”。