商品房公摊一般多大

商品房公摊面积比例需视情况而定。商品买卖合同的成立需要符合法律规定的条件，购房人签订商品房买卖合同要注意其相关事项。以下是小编整理的商品房公摊一般多大，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

商品房公摊一般多大

多层：8%——15%

小高层：10%——20%

高层：15%——30%

在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数__套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积__总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

购房者如对面积认证有异议，应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证，如已通过认证，可到测绘大队查阅相关资料内容，否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作。

影响商品房公摊面积的因素

1、户型

不同户型，公摊面积也是不一样的。

2、套内面积

套内面积越大，公摊面积就越多，反之，公摊面积就越少。

3、公共设施

楼梯高度越高，电梯井、设备间等公共设施越多，公摊面积就越大。

商品房属于什么产权

商品房属于大产权房，具有全部的所有权，可以买卖、抵押。大产权房是由国家颁发房产证的，产权年限根据规划用地性质，可以是70年、50年和40年。

商品房的房屋产权主要分为房屋本身的产权和土地使用权两个部分。购房者通过办理合法的房产过户登记手续后，就能享有房屋永久的所有权和使用权。而土地使用权则是房产开发商通过合法手续从政府那里取得，再通过房产项目的方式转移给购房者。

另外，需要注意的是，商品房产权年限大多指的是土地使用权的年限，而不是房屋所有权的年限。在产权年限到期之后，如果还想继续使用该块土地，可以选择续签。但具体的产权年限和规定可能会因地区和政策的不同而有所差异，建议在购买前详细咨询当地的房屋产权政策和规定。

商品房是什么房子

商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。它通常具有完整的产权，包括房屋本身的产权和土地使用权，购房者可以通过办理合法的房产过户登记手续享有房屋永久的所有权和使用权。商品房可以根据其销售对象的不同分为外销商品房和内销商品房两种。

在购房时，需要注意的事项包括预算与贷款、位置与环境、房屋质量与结构、户型与面积、楼层与朝向、价格与价值、产权与手续、开发商与物业以及未来规划与发展等。购房者应确保所购商品房具有明确的产权属性和完整的产权年限，并了解当地的房屋产权政策和规定。