商品房公摊面积能放东西吗

商品房公摊面积的计算主要看各栋楼的公摊系数，公摊系数乘以所买房屋的套内建筑面积就是公摊面积。以下是小编整理的商品房公摊面积能放东西吗，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

商品房公摊面积能放东西吗

公摊面积不能摆放私人物品。公摊面积是业主共同使用的区域，不属于任何业主的个人财产，因此不能被用来放置个人物品。大多数公共设施都是为所有小区的业主专用的，不是用来存放个人用品的。在公摊面积上摆放私人物品不仅违反了物业管理规定，也可能对其他业主造成不便或安全隐患。因此，为了维护公共秩序和安全，业主应该遵守物业管理规定，不要在公摊面积上摆放私人物品。

如何规避商品房公摊面积风险

1、向开发商索取公摊数据

在进行新房认购时，可要求开发商给出有关计算公摊面积的数据，一般需要整栋楼的建筑面积、楼内所有房屋的套内建筑面积之和、不属于公摊的建筑面积等等，这样才能方便我们大致计算出公摊面积，做到心中有数。

2、查阅有关资料

这些资料包括房屋的设计图纸或者最终的设计方案、关于公摊面积的数据及其计算方式和文件等，一般购房者可自行向有关部门(相关设计、规划、测绘单位等)查阅，也可委托律师。

3、在购房合同中约定公摊面积

正规的《商品房买卖合同》中有关于房屋公共部位和公用房屋分摊建筑面积的具体条款，购房者最好能与开发商在合同中约定好公摊面积的具体数字，也可在合同的附件中，明确约定好公摊面积的具体位置及其面积大小。如果在收房时发生纠纷，交易双方可依据合同解决，最大程度上维护购房者自身的利益。

商品房备案需要什么资料

1、商品房预售合同一式四份。

2、商品房预售合同签约证明、预售登记申请书。

3、开发商的营业执照复印件、法定代表身份证明书复印件、授权委托书原件各一份。

4、国有土地使用权证原件、复印件。

5、买受人身份证明复印件。若买受人为法人或其他组织的，需提交其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明。

6、向境外自然人或其他组织预售商品房的，需提交涉外项目国家安全审查批准文件。

商品房与公寓房有什么不同

1、产权年限：公寓的产权年限一般为40年，而商品房的产权年限为70年。产权到期后，公寓可能需要额外支付费用，因为它的产权年限比商品房短30年。

2、使用功能：商品房的设计和建造主要是为了居住，不能用于其他商业目的。然而，公寓除了居住外，还可以用作办公场所或注册公司，这是商品房不具备的功能。

3、购房限制：购买商品房时，可能会受到户籍和当地政策的影响，使得购房更加困难。相比之下，公寓的购买限制较少。

4、户型与装修：商品房的户型会有所不同，从小到大都有，且一般有阳台。而公寓以挑高居多，内部可能没有隔墙，需要自己装修。

5、水电煤费用：商品房的水电煤费用按照民用标准来计算，相对较低。而公寓的水电煤费用是按照商用标准来计算，因此价格较高。此外，公寓一般没有天然气，对生活可能造成不便。