二手房可以贷款多少年

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。以下是小编整理的二手房可以贷款多少年，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

二手房可以贷款多少年

1.二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年，基本上二手房房龄超过30年就无法申请贷款;

2.贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

3.贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。

若是二手房的房龄为15年，那就意味着购房者在贷款的时候贷款期限是不能超过15年的。当然有的银行规定不能超过40年的话，意味着15年房龄的房子在贷款期限上也不能超过25年。

新房在房贷年限的要求上则要宽松一些，一般最长的贷款期限为30年，贷款人年龄和贷款期限相加不超过70周岁就可以了。大多数用户在购新房的时候都是可以申请到最长的贷款期限的。

二手房买卖公积金贷款流程及时间

【1】.首先买方需要以家庭为单位进行购房资质审核，卖方需要进行房源核验;

【2】.购房人准备相应材料，到地区房管局填表提交申请;

【3】.公积金贷款部门对借款人贷款资质进行初步审核;

【4】.审核通过后，买卖双方携带相关资料去银行签订合同及保证书;

【5】.银行批贷，买方与银行签订借款合同。通常银行会在15—20个工作日内放贷。

二手房贷款是用房子贷款吗

买房贷款是当下最火爆的买房方式，买房贷款分为商业贷款和公积金贷款，商业贷款申请时比公积金贷款申请容易。二手房贷款实际上就是用房子进行抵押贷款，办理完过户以后，买家需要拿新的房产证到银行办理抵押。一般来说二手房和新房贷款是有一定差异的，新房可以贷满还没有房龄的限制，而二手房贷款最多只能贷到90%，且超过一定房龄的房子是不能贷款的。

二手房贷款可以用公积金贷款，公积金贷款比商业贷款利率要低，贷款利息也会少很多。目前申请市属公积金贷款的借款人可以选择合作的银行有：中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行、交通银行、中国银行、中信银行、以及中国招商银行等等，可以合作的银行还是有很多的，用户可以根据自己情况来选择合作对象。

申请公积金贷款时，借款人向贷款银行去咨询并领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》，然后由房租买卖的双方以及配偶，如果是单身可以出具民政局所开的婚姻状况证明，带上卖方名下的《房屋产权证》、《国有土地使用权证》身份证以及户口簿，还有结婚的原件以及复印件、《房屋估价报告书》。、卖方的开户存折到合作的贷款银行，办理预审登记并领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》。

二手房贷款可以贷多少

二手房贷款可以贷多少是不一定的，有很多的影响因素，比如贷款方式、房屋面积，房产的实际成交价格，房屋所建年代及贷款者收入情况等等。

一般情况下，若购买的二手房房龄超过15年，银行会拒绝贷款，但如果是房龄没那么高的二手房，可以贷到该房产实际成交价格的60%。

还有不同类型的二手房可贷款额度也是不一样的，比如住宅类房屋，贷款额最高可达到评估价的70%-80%，而像公寓类房屋，贷款额最高不超过评估价的60%，别墅类房屋，贷款额最高不超过评估价的70%，商业类房屋，贷款额最高不超过评估价的60%。