二手房税费计算方法

购房二手房的时候需要交纳的税费还是比较多的，主要包括有契税、个税、增值税、营业税以及印花税五种税费。以下是小编整理的二手房税费计算方法，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

二手房税费计算方法

1.买方：契税(成交价×1.5%)、交易服务费(建筑的占地面积×3元)、交易印花税(成交价×0.05%)、产权转移登记费(50元，如果人数增多，费用也会增多)

2.卖方：交易服务费：(建筑的占地面积×3元)、交易印花税(成交价×0.05%)、土地出让金(成交价×1%)、解困房(成交价×1%)、商品房(土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积)、分摊费用(成交价×分摊面积×10%)、个人所得税(成交价×1%)、营业税及附加税(成交价×5.5%)

二手房税费的种类

1.契税：

契税的征收需要根据购买的面积决定，如果购买面积不足90平方米，则征收的税费为交易总额的1%，如果购买面积大于90平方米，则征收的税费为交易总额的1.5%。

2.印花税:

印花税的征收为税率的1%，由买卖双方支付，买卖双方各半。

3.营业税：

营业税是根据购买和出售的时间决定的，如果购买和出售的时间小于两年，则征收全部的营业税，如果购买和出售的时间大于两年，征收的营业税需要考虑两次交易的差价。

二手房税费的判断方法

第一步：首先需要查看二手房房屋的属性，房屋的属性包括二手商品房。经济适用房、央产房等等。

第二步：查看房屋的房产证，尤其是房产证的年限，检查房产证的年限是否在两年以上。

第三步:查看房屋的面积、单价以及容积率等等，通过这些判断房屋是否为普通住宅，面积是否有所超标。

二手房费用有哪些

【1】首付款

二手房总价受房龄等因素的影响，首付比例每个地方也各不相同，一般都是根据银行对房产的评估价格，买房需缴纳40%-70%不等。

【2】中介费

目前市场均价在0.5%-3%之间，不过中介费是可以商量的;切忌不要一味追求便宜，少收的中介费，中介也可以在其他地方找补回来。

【3】税费：契税、增值税、个人所得税、印花税

契税：首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%。

关于个人所得税和增值税，我们先来了解几个概念：满五唯一和满二唯一。满五唯一指家庭唯一住房房产证发证时间已满5年;满二唯一指家庭唯一住房房产证发证时间已满2年。增值税：指商品在市场上卖出了高于出厂价的价格，中间的差价要征收增值税。

当房屋满足“满二唯一”的条件时，增值税是免征的。当房屋满足“满五唯一”时，个人所得税也是免征，如若不满足，则需要缴纳成交价的1%个人所得税。所以不少人都会建议，买二手房一定要选“满五唯一”。