二手房首付一般是多少

买二手房一定要注意检查，房屋产权是否明晰，房屋是否与其他人共有，如果其他共有人不同意，签订的买卖合同也是无效的。以下是小编整理的二手房首付一般是多少，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

二手房首付一般是多少

买二手房的首付比例是多少，可参考以下三种情况：

1、如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款，而且购房者资质很好，能获得8成二手房贷款的情况下，就只需支付2成的二手房贷款首付。二手房贷款首付比例

2、如果上家尚未偿清贷款，而且要求购房者还贷的话，安全的做法是走资金程序，然后首付3成的二手房贷款。二手房贷款首付比例

3、如果购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳二手房贷款首付。

二手房首付比例计算方法

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。

贷款额=二手房评估价80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价85%，预估出大致评估价格。

如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%;如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%;利率为6.55%。

买二手房其实有很多的优点，比如现房，买了就可以住;比如大多数二手房周边已经发展起来了，现在国家对民众买房的政策一改再改，不断的刺激大家买房，以后一定会出台更好的政策，二手房贷款首付比例估计也会有大方向的调整的。

二手房有哪些税要交

【1】契税：所谓契税就是不动产产权发生转移的时候需要收的，契税一般是按照交易房屋的面积来计算的。房屋面积小于90瓶的时候，契税税率一般是1%;面积在90平至144平的时候，税率一般是1.5%;面积在144平以上的，税率为2%。

【2】个人所得税：个人所得税通常是由卖方缴纳的，也是按照房屋面积来确定税率的。当然房屋面积小于144平的时候，税率为1%。如果交易的二手房为“满五唯一”的房子，通常情况下是可以享受免个税的优惠的。

【3】增值税：是针对二手房增值额的部分来收取的一个税费。当不动产证未满2年的时候，增值税税率为5.6%;满两年可以免征增值税。

【4】营业税：当个人对外销售的住房购买不到2年时，会全额征收营业税;当个人对外销售的住房购买达到2年或2年以上时，是免征营业税的。这个费用同样是由卖方支付的。

【5】印花税：一般都是按照房屋全款的0.05%来缴纳的。

二手房费用有哪些

【1】首付款

二手房总价受房龄等因素的影响，首付比例每个地方也各不相同，一般都是根据银行对房产的评估价格，买房需缴纳40%-70%不等。

【2】中介费

目前市场均价在0.5%-3%之间，不过中介费是可以商量的;切忌不要一味追求便宜，少收的中介费，中介也可以在其他地方找补回来。

【3】税费：契税、增值税、个人所得税、印花税

契税：首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%。

关于个人所得税和增值税，我们先来了解几个概念：满五唯一和满二唯一。满五唯一指家庭唯一住房房产证发证时间已满5年;满二唯一指家庭唯一住房房产证发证时间已满2年。增值税：指商品在市场上卖出了高于出厂价的价格，中间的差价要征收增值税。

当房屋满足“满二唯一”的条件时，增值税是免征的。当房屋满足“满五唯一”时，个人所得税也是免征，如若不满足，则需要缴纳成交价的1%个人所得税。所以不少人都会建议，买二手房一定要选“满五唯一”。