公寓房一般首付多少

一般来说，公寓房是小户型房屋，那么整体可以利用的面积会比较的小，对于居住人数比较多的购买者来说，购买公寓房居住会比较的拥挤，居住舒适度会比较的差。以下是小编整理的公寓房一般首付多少，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

公寓房一般首付多少

公寓房首付比例为2-5成，具体比例要根据购买的公寓房产权性质来确定。

1、住宅公寓房：产权为普通住宅，产权年限70年，在购买的时候可以申请公积金贷款、商业贷款及组合贷款，由于户型面积较小，在申请公积金贷款购买的时候最低首付可以低至2成;申请商业贷款的话，首付一般是3成。

2、商住公寓房：产权为商业用房，产权年限40年或50年，在购买的时候只能申请商业贷款，首付比例最低5成，最长贷款年限只有10年。

买二手公寓房划算吗

1、公寓硬件：

虽然，公寓占据着交通便利、商业发达的地段优势，价格较之住宅也相对更低，且购买门槛不高，还不受户口等因素影响，但因为“先天因素”，一般公寓的户型和采光都不如住宅，很难做到南北通透，或全明房屋。而且，大部分的公寓都动辄一梯多户，甚至十几户，居住密度很大，导致早晚高峰期出行等电梯时，需要花费更多的时间。

2、性价比：

公寓的公摊面积普遍在25%-30%之间，也就是说，我们买一套建筑面积为60平的公寓，其套内面积可能只有42-45平，相对还是比较划算的。此外，大部分公寓都建造在商业用地上，水电要按照商业标准收费，比居民用水用电的收费高很多，而且，公寓的物业费相对高昂，总体算下来，生活成本不会低。

3、附加价值：

普通住宅一般有落户、学位及金融属性等优势的加持，还可以用来做抵押贷款;而公寓绝大多数都不是学区，既不能落户，小孩也不能享受就近入学，如果家中目前有孩子即将入学，那购买公寓作为现阶段购房，很显然不是很好的决定。后期如果要转手交易，还要缴纳相对高昂的税费。

公寓房贷款手续

1、申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表;

2、中心审批后向申请人发放委托通知书;

3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续;

4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章;

5、申请人持保证后的借款合同(抵押合同)等到当地房地产管理处办理抵押登记;

6、申请人持登记后的借款合同(抵押合同)和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。

公寓房贷款注意事项

1、虽然说公寓是可以贷款的，不过贷款利率会比住宅房更高，首付也很高。公寓是属于商业用地，产权一般都是40年，所以公寓贷款年限会比较短，一般是不能超过10年。而且，公寓不能办理公积金贷款。

2、申请贷款要量力而行，适可而止。有人觉得贷款的额度越高越好，但要明白贷款都是需要支付利息的，贷款的额度越高，贷款期限越长，利息就越高。

3、办理公寓贷款提交的材料必须真实有效。如果向银行提交虚假材料，可能会影响审核，不能放款。情况严重不能贷款，造成逾期办理按揭贷款，开发商有相关规定，要求你支付违约金。