公寓房和住宅房的区别

公寓房的优点包括相对较低的购买成本、便利的位置、较少的维护责任以及共享的设施和服务。以下是小编整理的公寓房和住宅房的区别，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

公寓房和住宅房的区别

1、公寓为商用水电费按商用算,土地使用年限为50年,不可以签户口。住宅水电费按民用算,土地使用年限为70年。

2、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。

3、公寓普遍的特点是位置属于中心地段,一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品,如上海的王子晶品,是大户型超豪华的产品,但是客群只是层次更高,以家庭一起过来居住的长住商务客。

4、从功能上来讲,公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。首先,单套公寓的面积要达到120平方米,这样它才能在室内功能分区上做得比较好,面积过小,就不能体现分区,那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且,公寓的空间面积也应该大。

5、在建筑质量和建筑标准上,公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。普通住宅,一般是以家庭为单位居住,居住人群要看中居住环境,绿化,学校等配套。由于是长期居住,因此要关心物业费,水电费等开支,交通便利也很重要,但是较之商用人群还是有一定容忍度,允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。

公寓房可以落户吗

公寓房是否可以落户，需要根据具体情况而定。

一般来说，公寓房属于商业地产，而商业地产的产权一般为40年或50年，与住宅的70年产权不同。因此，在大部分城市，商业地产的产权不能直接用于落户。但是，在一些地区，如果公寓房符合当地落户政策的相关规定，比如房屋面积、房屋价值等条件，那么公寓房也有可能被允许落户。

此外，一些公寓房是住宅类公寓，其产权为70年，性质与普通住宅相同，购买后符合当地的落户条件就可以办理落户手续。还有一些地区实行了公寓落户政策，比如淄博市放开公寓落户限制，允许公寓产权人及其近亲属登记落户。

因此，对于公寓房能否落户的问题，需要根据当地的落户政策来判断。如果需要了解当地的落户政策，建议咨询当地派出所或相关政府部门。

公寓房适合长期居住吗

1、对于单身人士来说，公寓房是适合长期居住的，因为公寓房面积虽小，里面功能齐全，且通常位于比较繁华的地段，居住比较方便;

2、对于已婚家庭来说，公寓房不适合长期居住，公寓房通常都是商业性质的，水电费是按商业性质计算，会比住宅贵，生活成本高;另外已婚家庭需要考虑小孩上学的问题，公寓房在教育资源选择上较少;另外，如果想要落户的话，公寓房也是不能落户的。

购买公寓房需要什么条件

1、全款买公寓房，已婚人士需要提供：夫妻的双方的结婚证、身份证、户口本。

2、全款买公寓房，未婚人士需要提供：身份证、户口本。如果一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以代办，就等着拿产权证。

3、贷款买公寓房，未婚人士需要提供：身份证、户口本、收入证明、银行流水单。

4、贷款买公寓房，已婚人士需要提供：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。