回迁房过户要多长时间

回迁房指用国有土地建设部分房屋，用于安置被拆迁的私人房屋或是有公房承租人所安置，属于当地政府采取补偿措施。以下是小编整理的回迁房过户要多长时间，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

回迁房过户要多长时间

回迁房过户需要的时间是一个月。被拆迁人取得回迁房后，办理回迁房过户登记的，可以向不动产登记机构申请，不动产登记机构受理申请后，一般在30日内完成登记。

《不动产登记暂行条例》

第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

(一)登记申请书;

(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;

(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;

(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;

(五)与他人利害关系的说明材料;

(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

回迁房买卖合同公证流程

1、向房屋所在地的公证机构提出申请;

2、提交申请书以及买卖合同等材料;

3、受理申请后，告知法律意义;

4、按照流程进行公证。

《公证法》第二十五条第二款规定，申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

第二十七条第一款规定，申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。

回迁房交易需要交什么税费

1.买房人应缴纳的契税：

(1)契税：房款的1.5%。面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米一下并且是首套的缴纳1%;

(2)交易费：3元/平方米;

(3)测绘费：按各区具体规定;

(4)权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

2.卖房人应缴纳税费：

(1)交易费：3元/平方米;

(2)增值税：差价×5.5%(房产证未满5年的) ;

(3)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) ;

(4)土地出让金：大概房款的3%。

回迁房有房产证吗

回迁房是拆迁安置房的一种，房屋性质大多数都是经济适用房，可以办理房产证。有房产证的回迁房是可以上市交易的。没有房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

回迁房办理房产证必须提交证件有：房屋拆迁安置协议书、回购拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证、交纳相关的费用的凭证等。

回迁房和商品房的主要区别在于土地性质不同，都是国有土地，经济适用房的用地是划拨，商品房的用地是出让。划拨的土地使用权是没有缴纳土地出让金，所以上市交易时需要缴纳土地出让金。