首次购房贷款流程
房贷就是房屋抵押贷款的意思，指按揭买房后购房者向每个月向银行按时偿还贷款的方式，以房产作抵押，用来获得贷款依合同分期付清本息，以下是小编整理的首次购房贷款流程，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。
首次购房贷款流程
看房和选择房产。这是购房过程的开始，涉及实地考察房屋，并审查相关文件，如产权证和房主的身份证等。
信用和财务状况审查。银行或贷款机构会检查个人的信用记录和收入情况，以评估贷款资格。
提交贷款申请和必要文件。需要提供身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、银行流水等文件，以及购房合同。
缴纳首付款。根据购房合同，准备并支付房屋的首付款。
签订购房合同。与开发商或卖方签订正式的购房合同，明确权利和义务。
办理产权过户。在房管局办理产权过户手续，将房屋从卖方转移到买方名下。
银行放款和还款开始。银行在审批贷款后，将贷款金额划入指定账户，开始按照约定的还款计划进行还款。
办理抵押登记。在房管局办理房屋抵押登记，证明银行对房产有抵押权。
办理房产证。最终在房管局办理房产证(不动产权证)，完成产权的最终登记。
结清贷款和解除抵押。贷款还清后，办理结清证明，解除房屋上的银行抵押，换取新的不动产权证。
按揭房贷款申请条件有哪些
【1】按揭房买卖双方签订的是经过有权部门签定的房屋交易合同;
【2】借款人合法有效的身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;
【3】借款人出具家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、银行存单、不动产证明、有价证券等);
【4】所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的同意书;
首付后一般多久开始办理房贷
在购房者交完首付以后，一般售楼部会在7天以内通知购房者交齐相关材料，然后由开发商的工作人员跟银行对接，帮购房者办理房贷。当然，购房者也可以自行决定办理房贷的时间，但是不能超过开发商的时间期限。通常，一个月左右的时间就可以办理完房贷，最长不会超过3个月，不过具体时间以合同约定为准。
如果3个月内房贷没有办理成功，那么开发商则有权退回客户的首付，收回房屋。
购买房屋缴纳首付后，多长时间内去银行办理房屋贷款是没有相关规定的，但网签购房合同后是需要在10个工作日内去房管局做备案的。所以，一般需要15天到一个月时间到银行办理贷款。若购房者已经选好房屋，且针对购买房屋的其他内容都已确认无误后，就可以缴纳定金了。
定金是有法律效力的，若违反合同，购房者是拿不回定金的，开发商若违反合同则需要双倍返还定金。不过，购房定金不是必须要缴纳的，购房者也可以选择不交。
影响房贷审批因素有哪
些1、征信状况。房屋贷款审批过程中，也十分在意用户的征信情况，征信不良是大多数房贷被拒的原因。除了网贷逾期记录外，信用卡逾期、贷款逾期等都会对房贷审批带来负面影响。
2、负债情况。高负债就意味着高风险，负债率过高的话，就会加大银行的放贷风险，此时再申请房贷的话，很难保证用户能够持续的进行还款操作，拒贷的可能性非常大。
3、还款能力。所有贷款机构都会要求用户具备按时足额还款的能力，所以，拥有稳定的工作或合法稳定的经济收入来源是必不可少的。若用户当前的收入水平无法达到房贷的申请要求，就可以通过提交额外的财力证明，来提高申贷成功率。
4、购房政策。国家为了调控房价，可能会适时的出台一些政策，若与政策相冲突，房贷申请肯定是无法顺利通过审核额的，比如很多城市的限购令，第三套房无法办理房贷等。