申请房贷需要具备什么条件

房屋贷款审批过程中，也十分在意用户的征信情况，征信不良是大多数房贷被拒的原因。以下是小编整理的申请房贷需要具备什么条件，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

申请房贷需要具备什么条件

1、贷款人完全具有民事能力，年满18岁以后的成年人并且持有有效期内的居民身份证。

2、贷款人有一份相对稳定的收入，个人的信用记录是良好的，能够保证后续偿还房贷的能力。

3、按照所购房屋的要求去支付首付，比如有些地方的首付要求是30%，但是二套房的首付要求就是50%。

4、有银行认可的条件作为抵押，比如说已经认购的房屋也可以拿去给银行作为抵押证明，然后银行会开具抵押证明。

5、满足当地的一些购房政策，比如限购以及摇号等相关政策。

申请房贷的具体流程

第一步：在房地产开发商处看好房子，签订购房协议，并支付房子首付款。

第二步：准备好个人身份证、居住证明(户口本或暂住证)、收入证明(比如银行流水、工资单)、购房合同、首付款收据等相关资料到选定银行网点柜台找工作人员提出贷款申请，领取申请表进行填写，然后将申请表连同带来的资料一并交给工作人员。

第三步：银行根据客户提供的资料信息展开审核，评估机构评估房屋价值。

第四步：审批、评估完毕，出具审批结果、评估报告书，并立马通知客户。若审批通过，会核定贷款金额。

第五步：收到审批通过通知的客户在约定时间内到网点签订贷款合同，以及办理抵押等相关手续。

第六步：银行放款。一般是先将资金发放至客户账户里，然后再由系统划拨至开发商账户当中。

怎么查询房贷是否通过

【1】电话查询：拨打银行的客服电话，接通后，按提示转接人工服务，提供自己的身份、贷款信息让客服帮忙查询。

【2】柜台查询：携带自己的身份证及还贷卡，前往银行网点，向柜台工作人员申请查询贷款审批进度即可。

【3】联系客户经理查询：直接找到客户经理，让他帮你查询，这样就可以快速获知自己的贷款审批进度。

房贷放款时间的影响因素

一般来说，影响银行房贷放款速度的因素主要有银行房贷额度、房贷审批速度等，银行房贷额度较为宽松、房贷审批的各个流程都较为迅速的话，大多数商业银行都能在2个月内安排放款;当遇到银行房贷额度吃紧，或者我们在办理房贷时没有及时补齐所需资料，那么也会影响房贷的放款时间。

除了各商业银行的房贷额度和房贷审批速度外，每家商业银行不同的房贷政策，甚至是同一家银行不同分行的房贷政策都可能有所差别，也会导致放款的时间不一样，具体的放款时间还要以申请房贷具体银行的政策为准。