房屋抵押贷款最长年限

房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。以下是小编整理的房屋抵押贷款最长年限，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

房屋抵押贷款最长年限

住房抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;

3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;

4、最长期限可达30年;

抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。

房屋抵押贷款只要房产证吗

房产证只是办理房屋抵押的必要证件，没有房产证的房屋是不能作为抵押的，但是贷款的办理并不仅仅只需要房产证，还包括借款人的个人身份证明、户口本以及婚姻关系证明，除此之外，还有借款人的工作证明、收入证明、银行流水账单等材料，如果借款人是已婚人士，关于配偶的身份证、户口本、结婚证也需要提供给银行才能贷款。

需要注意的是，如果房屋抵押贷款的用途不同，需要准备的贷款材料也不一样，以上资料只是针对个人办理房屋抵押银行贷款，如果是中小企业想要申请房屋抵押银行贷款，那么还需另外准备企业的相关资料。

贷款中的房子可以抵押吗

我们要知道的是，申请房屋抵押贷款是需要房屋的产权证的。正在贷款的房子，由于贷款未清是没有产权证的，是不能向银行申请贷款的。

如果是用贷款中的房子向原贷款行提出再次抵押贷款的申请，是可以通过购房契约向银行作抵押，若购房者不能按时还本付息，银行则有权利将该房屋出售，以抵清欠款。

因此贷款中的房子是可以抵押的，这又称之为房产二次抵押。

房屋抵押银行贷款流程

【1】向银行提交房屋抵押申请，申请办理房屋抵押贷款所需提交的资料包括身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房屋的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料;

【2】银行工作人员对抵押房屋进行评估，现场评估后续填写评估报告;

【3】银行对提交的材料和评估报告再次审核通过之后，就可以签订贷款合同;

【4】办理抵押登记;签完贷款合同并不是立即就能放款，贷款人还需要去房屋所在地办理房屋抵押贷款登记手续，办理后即可放款。

在签订房屋抵押银行贷款合同的时候，要注意核实合同中的贷款额度、利率、期限、还款方式等重要事项。以免造成不必要的麻烦。因为合同一旦签订就会生效，等于申请人已经同意该合同内容。