房屋抵押贷款利息计算方法

房产抵押贷款利率，是指借款人向其所借资金支付的代价，也是放款人借给借款人所获得的回报。以下是小编整理的房屋抵押贷款利息计算方法，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

房屋抵押贷款利息计算方法

1、短期贷款 六个月以内(含六个月) 5.10 六个月至一年(含一年) 5.56

2、中长期贷款 一至三年(含三年) 5.60 三至五年(含五年) 5.96 五年以上 6.14

如果贷款时间不长的话可以做基准利率 如果要时间长利率可能会上浮10左右，具体还是要看你的资质，用途和还款能力了。

3、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力：其次房产抵押贷款价值额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70。然后房产抵押贷款贷款年限：新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

4、各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低;反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。

房子抵押贷款需要满足什么条件

【1】年龄在18—65周岁之间，有二代居民身份证，是自然能力人;

【2】有稳定的稳定，收入可观，具备按时还款的能力;

【3】在贷款所在地有住址，能够提供居住证明;

【4】个人征信没有问题，没有逾期还款的记录，征信没有太花;

【5】满足银行的全部要求。

个人房产抵押贷款怎么办理

1、借款人向银行提出贷款申请，并填写贷款申请表，包括个人的基本信息、贷款用途、贷款额度以及贷款年限的具体情况。

2、提交贷款材料，包含房屋所有权证和土地使用权证(可有可无，看银行规定)以及个人基本信息证明、收入证明等。

3、由相关评估公司对房子进行价值评估，并将评估报告送至银行审批。

4、银行审批信息资料，审批通过后开始着手与借款人签订贷款合同并进行公证。

5、开始办理房子抵押登记手续，将他项凭证交给银行。

6、银行放款而借款人每月按时还款，直至贷款还清后再解除抵押登记手续，那么整个贷款程序就办理好了。

个人房屋抵押贷款注意事项

1、房屋产权在多人名下的，需要产权人出具同意抵押的书面证明。

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

3、房产抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等用途，如果消费者违规使用抵押资金，如炒房、炒股、赌博等，有可能被银行收回资金。

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5、用于抵押的房屋必须是银行允许的房屋。