房屋抵押银行贷款流程
在签订房屋抵押银行贷款合同的时候，要注意核实合同中的贷款额度、利率、期限、还款方式等重要事项。以下是小编整理的房屋抵押银行贷款流程，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。
房屋抵押银行贷款流程
【1】向银行提交房屋抵押申请，申请办理房屋抵押贷款所需提交的资料包括身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房屋的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料;
【2】银行工作人员对抵押房屋进行评估，现场评估后续填写评估报告;
【3】银行对提交的材料和评估报告再次审核通过之后，就可以签订贷款合同;
【4】办理抵押登记;签完贷款合同并不是立即就能放款，贷款人还需要去房屋所在地办理房屋抵押贷款登记手续，办理后即可放款。
拿房子抵押贷款的坏处
【1】首先房屋抵押贷款是属于消费贷款，贷款的用途受到很大的限制，只能用于装修、旅游、购车等消费行为，抵押贷款是不能够用来买房的。
【2】一旦还不上贷款，自己的房产已经被抵押给了银行，很有可能会出现房产被拍卖的情况。
房产证办理贷款抵押的条件
【1】借款人需要年龄在18-65周岁之间，具有完全民事行为能力;
【2】能够提供银行认可的、可用于抵押的房产;
【3】借款人需要有一份稳定且收入良好的工作，以支撑贷款的还款。同时借款人有良好的征信记录;
【4】借款人还需要在贷款所在行开立个人结算账户，并且满足贷款行的其他规定和要求。
房屋抵押贷款和按揭贷款区别
一.贷款用途不同
房屋抵押贷款和房屋按揭贷款用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。如：购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途。
二.贷款成本不同
总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮。
三.法律关系的主体不同
抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。
四.前提条件不同
借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用以购房。