房产证过户办理时间

房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。以下是小编整理的房产证过户办理时间，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

房产证过户办理时间

房产证过户从受理登记日之日起算，办理房产过户大概需要30个工作日。根据相关规定，不动产登记机构在受理登记申请之日期30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

房子办理过户时，对于买房一定要及时只是缴纳税费等相关费用，因为如果购买房子后契税未按时缴纳的话，用户无法办理过户手续。其次，如果当前房子处于贷款未还清状态时，也无法办理过户手续，需要等待房子贷款还清后才可以过户。

房屋带押过户需要什么条件

【1】交易的房产必须是个人名下的房产，只能是个人二手房交易，公司产权的房产是不允许进行带押过户交易的。

【2】必须是买方必须是全款或者办理的是个人住房商贷购房。

【3】卖方未结清的贷款必须是商贷，或是已经还清公积金贷款部分的组合贷。

【4】所交易的住房在辖内商业银行仅存一次有效抵押。如果是已经进行了二次抵押的房产也是不允许带押过户的。

房贷没有还完可以过户给子女吗

不可以，因为房贷还没有还完是不可以过户的，自然也就无法过户给自己的子女。房子过户是建立在房贷已经还清的基础上的，若是你的房贷没有还清打算卖房子，需要先把银行的房贷还清，若是自己资金不够的话，可以先让家里人借钱来还清银行的贷款再过户。

把房贷还清之后银行开具贷款结清证明，贷款人即可拿回他项权证，然后带上个人身份证、贷款结清证明、房产证、他项权证等资料去当地房管局办理解押手续。待解除房屋抵押登记后，客户才可以办理过户手续。父母把房子过户给子女，也是会牵涉到各种手续费的，而且这方面的程序比较复杂，建议是找一个专业人士进行指导。

房子带押过户风险

1.对买方而言，虽然可以实现过户，实际上是购房人在替卖方偿还之前贷款。而且，可能在一定期限内，即使实现了过户，所购买的房子还处于之前抵押权的设定状态，对之前卖方的债务承担抵押担保责任。整个流程中，如果没有顺利实现解除之前的抵押，购房人所购买的房屋就会处于一种“不安全”状态，并没有取得“完整意义”上的所有权。因此，务必注意流程控制，把涉及到的所有流程都要做到精细化，涉及到的银行或抵押权人务必沟通落实到位，避免出现一些不必要的时间差。

2.注意核实拟购买的房屋是否可以带押过户。根据民法典相关规定，虽然抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但是当事人另有约定的，按照其约定。所以，即使是在可以带押过户的城市，也并非所有房产都可以实现。如果之前设定抵押的时候，明确约定了不能转让，则约定优先。所以需要提前在不动产登记中心核实清楚，查看下抵押权登记情况，看看是否有约定抵押期间不得转让。

3.作为买方，建议对卖方做一些基本调查和了解，比如可以通过中国执行信息网查看下卖方是否有执行记录，或者是否处于失信状态，尽量避免交易过程中房屋被查封。

4.作为卖方，也需要提前核实购房人的个人征信，提前核实清楚购房人未来的贷款能力，避免后续贷款出问题，不能及时回款解押。

5.对于买方而言，必须详细了解当地的带押过户具体政策，不同城市的细化操作政策可能有所不同。