房子过户常用方法

房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。以下是小编整理的房子过户常用方法，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

房子过户常用方法

房子过户的情形主要包括有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等，房子过户需要收取费用，但是不同的过户方式费用不一样，继承主要费用为继承权公证费用，赠与主要费用为个税+契税+公证费，买卖主要费用为营业税+个税+契税。

房屋过户有诉讼时效吗

一般来说，房屋纠纷的诉讼时效为三年，如果租客延后交付、迟交付或者是拒绝交付租金的，诉讼时效为一年，最长的诉讼时效为二十年，都是要看具体情况来确定的。如果说在诉讼时效的最后六个月内，是因为不可抗力或者其他的障碍导致发起诉讼的人没办法行使他的请求权的话，诉讼的时效就应该中止计算。

房子过户双方需要什么资料

卖方需要提供房屋买卖合同、房子房产证、房子买卖双方的身份证、户口本以及婚姻状态证明文件，如果该房子处于出租或者是与他人共有状态，那么还需要提供承租的人、共有人放弃购买的书面证明材料;而买方则需要提供身份证、户口本、首付票据以及过户时缴纳的各项税费票据，如果是已婚人士还需要提供结婚证，以及配偶身份证。

房子带押过户需要查征信吗

房子带押过户需要查征信，带押过户需要买方和卖方还都要有一定的信用记录和收入水平，以保证贷款的归还和房产的顺利过户。房子带押过户其实就是把二手房转移给新的购房人，银行需要考察其还款能力，每月支付按揭贷款的能力特别是个人以及家庭收入状况、信用记录情况等。

房子带押过户本质上还是贷款买房，只是说对于卖房的人来说可以省掉先还清贷款的麻烦，对于买房子的人来说并没有什么特别的好处，并且也需要满足银行房贷的要求，而房贷要求里面征信是不可少的。

二手房过户后多久出房产证

【1】在一般情况从进交易中心起，也就是交付材料进交易中心，等到交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右就可以凭当天交易过户的信息领取一张收件收据，也就是领取产证。

【2】如果有贷款的话先要去银行，银行凭产证一般5-10个工作日放贷款给上家账户，下家之后就可以拿到产证，也就是有贷款的话要25天到1个月左右，一次性付款的话20天左右。

一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间。有的地方是7-10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到了。下来的新证是双证合一的，也就是权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。