房屋抵押需要哪些手续

房产抵押贷款放款后，如果借款人不能按时还款，那么银行就有权处理抵押物，从而减少银行贷款风险，以下是小编整理的房屋抵押需要哪些手续，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

房屋抵押需要哪些手续

(l)贷款人申请;

借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。

(2)贷款银行审查;

贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

(3)借款人与售房单位签订购房合同;

借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。

(4)借款人办理抵押房屋的保险;

借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

(5)借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同;

借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。

(6)贷款银行划款;

贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户抵押担保。

房屋抵押贷款被拒是什么原因

房屋抵押贷款被拒多数是因为提交的资料不完整、个人征信不好，或是银行卡没有流水、收入过低被拒。房产抵押贷款并不是每个人都能通过的，用户在申请之前需要审核一下自己的个人资质，以免首次申请不通过还要再次申请。

如果拒贷原因是提交的资料不完整，那就要重新审核自己的贷款资料。向银行申请贷款时，银行会要求提供诸多个人材料，如果任何一项材料没有提供，可能会被拒绝贷款。而且，个人经济收入是银行衡量借款人有没有还款能力的主要标准，如果个人负债太多银行也会拒绝贷款申请。

如果抵押贷款申请者，在申请贷款之前的两年内有连续3次逾期或累计6次逾期，那么用户需要先将自己的个人征信养好之后，再去申请房屋抵押贷款的。虽说抵押贷款对借款人的征信要求没有信用贷款那么高，但还是有一定的要求。

此外银行要求房屋房龄不超过20年，申请抵押贷款的房屋不符合这个要求的话，则是无法成功申请到抵押贷款的。同时抵押贷款申请者需要注意，如果借贷人从事的是高危行业，银行也会将其职业纳入拒贷的考虑范畴。

房产抵押贷款需要看征信吗

房贷抵押贷款是需要看征信的。在银行办理贷款，无论用户申请的是什么贷款，银行都是需要借款人提供信用报告，这样银行就可以通过信用报告了解到更多信息。如果信用记录上有逾期，银行就会对这笔贷款谨慎对待。银行查看申请者的个人征信也就不用耗费大量时间核实借款申请表的信息了，所以信用报告可以节省审批时间。

也就是说，房产抵押贷款要看个人征信。如果通过银行办理房屋抵押贷款，要考察借款人夫妻双方的征信记录，征信如果是黑名单，就做不了房屋抵押贷款，而且夫妻双方相互影响。除了需要申请者提供个人征信外，银行很有可能要求用户提供抵押物。如果申请者资质不是特别好的话，银行会降低贷款额度，提高贷款利率或直接拒绝办理。

房屋抵押贷款额度的影响因素

1.房屋类型

不同房产类型，在申请抵押贷款的时候，所能获得的额度也有所不同。住宅类型的房屋贷款额度最高为房产评估价的7成，但不同银行根据客户的资质条件会有一定的程度的调整;写字楼或公寓房屋，贷款额度最高为房产评估价的6成;工业型厂房的贷款额度最高为房产评估价的5成。

2.房龄

不同银行/贷款机构、不同贷款产品，对房龄的要求也不一样，个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。多数银行为了控制风险，不会接受房龄30年以上的房产做抵押。但房产处于比较中心地段或者名下有优质的企业，有些银行也会适当放款贷款年限。

3.位置地段

房屋所处的位置也会影响贷款的额度。偏中心位置的房产会比较容易获得贷款，处于城市郊区的房产或多或少会影响贷款的下放。

另外借款人的资质情况也会影响房屋抵押贷款的额度，包括财产情况、负债情况、征信情况等，借款人在申请时要确保征信良好，负债不能过高，能够提供一些财力收入方面的资料。