房贷办理流程及条件

住房按揭贷款是大部分用户在购买住房时的选择，通过较长期限的房屋贷款，是可以分散还款压力的。以下是小编整理的房贷办理流程及条件，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

房贷办理流程

1、借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料;

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查;

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押;

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证;

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位;

6、贷款申请人按月还款。

房贷办理条件

1、在中国境内具有常住户口或有效居留身份;

2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

3、已经签署购买住房的合同或协议;

4、支付符合相关监管规定要求的首付款;

5、提供经贷款人认可的有效担保;

6、贷款人规定的其他条件。

买房的贷款年限是多久

个人住房贷款长期限为30年、个人商业用房贷款长期限为10年。但是要注意的是房贷的借款人男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。

当然、二手房的市场估值和很多因素相关、例如二手房的地理位置、房龄、配套设施等等二手房过于老旧、房龄超过20年就较难取得贷款了，只有部分机构予以放款。

不仅如此如果二手房房龄过大甚至还会影响贷款额度，但是具体的贷款年限和额度主要是看借款人的个人收入情况以及个人信用情况。

房贷办不下来怎么办

【1】一般情况下购房贷款办不下来的情况下只能向开放商申请退房处理，往往因为开放商原因导致房贷无法办理，用户是可以向开发商申请退还房屋首付款、定金以及利息损失的。若是因为个人征信问题或政策原因导致房贷办不下来，在向开发商申请退还房屋首付款的时候往往还会要扣除相应的违约金费用的。

【2】房贷办不下来如果不是因为征信原因的，只是银行流水不足这类原因导致房贷审核无法通过的话，用户是可以尝试增加抵押来申请房贷，或者增加个人的银行流水、提高房屋的首付款比例、更换一家银行重新申请房屋贷款。

【3】房贷实在办不下来的情况下，若是用户又有足够的经济条件的话，是可以选择直接支付全款，放弃办理房贷。