房贷利息计算公式

贷款买房是选择人们购买房子的手段之一，多数人都只能存够首付款，有能力全款买房的用户还是少数。以下是小编整理的房贷利息计算公式，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

房贷利息计算公式

日利率(‰)= 年利率(%)÷ 360

月利率(‰)= 年利率(%)÷ 12

当月贷款利息 = 上月剩余本金 × 贷款月利率

当月已还本金 = 当月还款额 - 当月贷款利息

上月剩余本金 = 贷款总额 - 累计已还本金

房贷有哪几种贷款方式

房贷有三种形式贷款，分别是：商业贷款、公积金贷款、组合贷款。办款购房时有商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种形式可选择，各有利弊，要根据自己的实际情况进行选择。

住房公积金贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率，因此成为很多购房者的一选。

住房公积金贷款具有政策补贴的性质，贷款利率很低，不仅低于商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，住房公积金之间存在利差基金抵押贷款利率和银行存款利率。与此同时，住房公积金贷款处理抵押贷款和保险的费用减半。

房贷提前还款需要注意哪些问题

1、需要注意的是，绝大多数银行都不允许借款人在房贷贷款一年内提前将欠款还清，否则大家将缴付一定的违约金。如果想要提前还款的话，一定要提前查看自己和银行签的合同中有没有这个条款，看看自己的贷款时间是否达到了1年。

2、在还款方式的选择上，如果大家选择的是缩短贷款年限，那就需要与银行重新签定借款合同，利率会按当下的房贷利率来重新计算。如果早期贷款拿到的房贷利率折扣比较多，那么变更贷款周期就不怎么划算了，一定要提前计算好。

如何打印房贷还款明细

打印房贷还款明细主要有两种渠道。一是用户准备好个人的房贷还款银行及个人身份证前往银行营业网点柜台打印还款明细，也可以通过银行营业网点的自助机打印房贷还款明细;二是登录房贷所属银行的网上银行，进入个人的房贷页面，找到房屋贷款的还款明细，连接好打印机就可以将房贷还款明细打印出来了。

通常情况下，在房贷还清之后用户往往是需要准备好房贷还款明细前往银行办理相关的贷款结清证明的，然后持有银行开具的证明及组织机构代码证书办理房屋的解押手续。