房屋产权年限怎么计算
房屋过户要根据实际情形计算过户费用，买卖过户主要需要缴纳契税、增值税以及个人所得税，赠与和继承过户增加公证费，此外，继承过户又可免征契税、个人所得税。以下是小编整理的房屋产权年限怎么计算，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。
房屋产权年限怎么计算
如果买的是商品房，商品的房产权限很容易计算出来，就是开发商取得土地使用权来计算时间。如开发商在2000年拿到某块地的使用权，而购房者是在2003年买的房子，那么产权年限就是2000年+70年-2003年=67年，从买房子之后该房子的年限就只有67年了。
如果买的房子是二手房，那么购房者需要根据二手房的交易时间来计算产权年限。如同样的开发商在2000年拿到的土地使用权，2003年开始第一次销售，在2011年房子进行二手房销售，那么这时二手房的产权年限计算是2000年+70年-2011年=59年，二手房之后房子的产权年限只有59年了。
购房者在购房房子时，可以提前查看一下开发商的拿地时间，因为商品房的产权年限都是从开发商拿地之日起开始计算。
房屋产权人享有哪些权利
【1】占有：是产权人对其房屋事实上的控制权;占有权是房屋所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。
【2】使用：是产权人按照房产的性能、作用对房屋加以利用的权利，使用权的行使必须符合下列条件：无损于房屋的本质吗。按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。
【3】收益：产权人收取房产所产生的利益的权利;如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。
【4】处分：是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。处分权是房屋产权的核心，是房屋产权最根本的权利。
房屋40年产权、50年产权、70年产权有什么区别
【1】到期续费不同：虽然说房屋的土地是国家所有，但是房子却是属于产权人自己的，房屋土地使用年限到期后，房屋的产权人只要跟国家续签土地即可，70年产权的直接续期，40和50年产权的按照相关规定需缴纳一部分续费金额后可继续居住。
【2】水电费用不同：房屋的产权年限不同，水电费也不同，40年或50年产权住宅的水电费是按照商业用水用电的标准来收取缴纳的，而70年产权的住宅则是按照一般标准收取。因此两者相对比，前者的居住生活成本会更高一点。
【3】缴纳税费不同：产权年限不同缴纳税费也不同，初次购买70年产权的住宅时可以提供契税优惠，而40年或50年产权的则不享受契税优惠政策，必须全额缴纳，而且缴纳费用更高。
【4】配套不同：如果购房者觉得在市区购买70年产权的住宅房价格比较高，而偏远地段的住宅，生活和交通又不太方便，这时购房者可以考虑购买商业性质的房子，它们大多位于不错的地段且房价较低，周边又以商业区为主，配套设施也较全。
【5】公摊面积不同：商业用途的房子设计标准一般要比普通住宅高，比方说宽广的门厅、楼梯和门厅的出入处必须有两处等，这些也无形中增加了其公摊面积的比例，所以说，40年的和50年的商业产权房公摊面积比70年普通住宅房要多。
小产权房与商品房有什么差别
【1】产权：小产权房没有在房管部门备案，土地属于该农村的集体所有者，居住者只能拥有部分产权，而商品房受国家以及相关法律认可，购买者拥有全部产权。
【2】贷款：小产权房没有产权，银行不会向小产权房的持有者发放购房贷款或抵押贷款，而商品房在购买人有能力的情况下，几乎所有的银行都可以为其办理贷款。
【3】交易：集体土地不得出让、转让或者出租用于非农业建设，小产权房是不能上市交易的，而商品房可以转手交易，满二唯一、满五唯一的商品房交易还可以免征部分税费。
【4】补偿：小产权房购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人，难以得到拆迁补偿，而商品房的业主就可以获得拆迁补偿。
【5】质量：小产权房多为自建自造，没有严格的进行安全质量检查，而商品房竣工后需要经房地产开发主管部门验收合格后才能交付使用，相对于小产权房建筑质量要求会更高。