商品房是永久产权吗

商品房是四十年或七十年的产权。房屋的物权本身是没有时间限制的，但是房屋占用的土地是有时间限制的。以下是小编整理的商品房是永久产权吗，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

商品房是永久产权吗

商品房产权分为房屋的所有权和土地使用权。

房屋的所有权：是属于个人产权，是私有财产权的一种，受宪法保护，其年限是永久的。

土地使用权：根据规定，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

商品房产权到期怎么办

商品房产权到期一般指的是土地使用权的使用年限到期，如果到期了会自动续期。

根据2021年1月1日起生效的《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权限期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定处理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

商品房产权登记如何办理

根据我国有关法律、法规规定，预售商品房购房人应当自商品房交付使用之日起90日内、现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，持下列手续：

(一)商品房买卖合同

(二)商品房销售专用发票

(三)商品房进住通知

(四)商品房预售许可证

(五)初始登记批复

(六)契税完税凭证

(七)维修基金专用收款收据

(八)个人有效身份证件办理所有权登记，取得房屋权属证书。

房屋所有权证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。

由于开发建设单位原因，造成购买人在登记期限届满超过一年仍无法办理权属登记的，购买人可以向人民法院诉讼开发商解除合同和赔偿损失。

商品房产权登记需要准备哪些材料

1、购买商品房产权登记申请表

2、购房人身份证件复印件(单位提供营业执照或法人代码证加盖公章的复印件及介绍信和经办人身份证件复印件)[身份证要持原件核对] 复印件请用A4纸

3、不动产销售__________办证联

4、商品房买卖合同(项目已上网的，应提供网上签约的合同)

5、.属经济适用房的，应提供区房管局入住鉴证和房改办经济适用房审批表

6、属个人购买限价房，已办理预告登记的需提交经房屋所在地区房管局核准的入住鉴证，未办理预告登记的应提交经市房管局批准的《限价房申请审批表》和经房屋所在地区房管局核准的入住鉴证

7、房屋预告登记证明或预告登记申请表(已办理了预告登记的商品房)

8、购房证明书(新版申请表已体现证明书内容的，不再提交此证件)

9、涉及抵押预告登记的，还需提供预购商品房抵押权预告登记转房屋抵押登记申请报告

10、2008年10月1日起办理抵押权预告登记的需提供抵押权预告登记证明