商品房买卖过户流程

商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。以下是小编整理的商品房买卖过户流程，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

商品房买卖过户流程

1、签订合同

房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、提交申请

申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、缴纳税费

房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户

税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

商品房的产权是多少年

商品房的产权年限一般有70年、50年、40年三种说法。

商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。商用的是40年，商住两用的是50年的，商品房居住是70年。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

商品房交付国家标准

1.完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件;

2.工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等;

3.符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;

4.有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告;

5.有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等;

6.有工程施工单位签署的工程质量保修书;

7.已办理工程竣工交付使用的有关手续。

商品房和普通住宅的区别

1.使用年限不同。由于商品房和普通住宅都是建在不同性质的土地上，所以说使用年限也是会受到影响的，比如说商业用地年限就是40年，住宅用地年限是70年。

2.生活费用不同。法律快车提醒您，普通住宅根据居民用水用电来收费用的，而商品房是根据商业收费标准来的。

3.能否落户不同。普通住宅可以落户，而商品房是不可以，若是有小孩要上学的，建议买普通住宅更合适。