购买动迁安置房利弊

安置房价格便宜，但是如果房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的购房者。以下是小编整理的购买动迁安置房利弊，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

购买动迁安置房利弊

利：

1、价格相对较低

安置房通常由政府购买土地，投资修建，再以较低的价格出售给特定群体，如拆迁户或周边低收入人群。因此，安置房价格相对较低，相对于市场价，购买者可以享受到较为优惠的价格。

2、弥补被征地拆迁造成的损失

对于被征地拆迁的人群来说，买安置房可以弥补因房屋被拆迁而造成的经济损失。政府购买安置房为失去住房的居民提供了一个获得新住房的机会，让他们在拆迁后能够继续安顿下来。

3、提升居住条件

相对于老旧的房屋或简陋的居住环境，购买安置房可以提供更好的居住条件。安置房通常是新建的，建筑结构和装修都符合现代标准，并且配备了水电煤等基础设施，提供了更加舒适和便利的居住环境。

4、增强财产安全感

通过购买安置房，人们可以拥有自己的住房，不再依赖租房，这可以为购房者带来一种安全感和归属感。此外，合法购买的安置房也有属于买主的产权证书，能够有效保护购房者的财产权益。

弊：

1、位置不佳

由于很多安置房项目的选址是在城市的远郊地区，购买者可能需要花费更长的时间上下班，对于工作和生活都可能带来一定的不便。此外，一些地方政府为方便安排安置房的建设，选址可能在城市资源和生活配套设施较为匮乏的地方。

2、增加交通负担

考虑到安置房常常选择在城郊远离市区的地方，购房者需要花更多的时间和金钱在交通上。需要更长的时间坐公交或自驾车，或者乘坐轨道交通来往市区，这会给购房者的日常生活带来一定的交通负担。

3、市场升值空间有限

在市场经济的条件下，别墅、公寓等房产的价格通常会随着时间的推移而上涨。然而，安置房由于购买时的价格较低，扣除了其他的因素，其升值空间相对较小。因此，与其他类型的房产相比，安置房的投资回报率可能较低。

4、社区配套设施不完善

很多安置房项目在建设时，由于购买价格的限制，可能对社区内的配套设施的建设投资不足，会导致公园、商场、学校等基础设施建设滞后。这可能会给居民的生活和学习带来一定的不便。

安置房申请手续有哪些

1、在所在城市城区内集体土地上，因城市基础设施建设项目用地、土地储备项目、区级以上(含区级)重点建设项目用地和招商引资项目用地上按照市人民政府《房屋拆迁补偿安置办法的通知》规定进行征地拆迁的被拆迁房屋的所有权人，其户口在拆迁所在地，并自愿居住安置房和符合拆迁分户条件的住户。

2、符合市人民政府办公室《城市规划区内集体土地上村民自住房屋集中建设规划和管理规定的通知》规定的D级房屋，按城市规划要求不能就地改建、重建且自愿按成本价购买规定面积安置房的住户。

安置房购买注意事项

1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;

2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑;3.政府统建的房屋质量较为稳定;

4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快

更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。

安置房购买的流程

(一)要先签订房地产的买卖合同，在合同里面应该要写清楚双方的约定情况，怎么付款，分几次付款，都是需要注意的问题。

(二)一般来说，签了买卖合同首付以后，再付三成的手续费就可以了。接着要去房地产的交易中心进行过户，过户当日应该付六成的资金，拿到房产证以后可以再加付1成的资金。过户的手续一般不会太复杂，双方的身份证原件以及复印件，户口本，结婚证，税费缴纳凭证，合同还有相关的房产证都需要准备好。准备完毕后就可以进行过户了。

(三)双方当事人一定都要到场，签字的，一方不去的话，要委托公证处作证。买卖安置房需要一些申办材料。这些材料包括开发商名下房产证原件，开发商法人的委托书。如果被拆迁人不小心死亡了的话，应该要提供相关的死亡证明还有代理人的证明书，代理人的身份证复印件也是非常重要的。

(四)购买拆迁安置房需要办理的手续是一样的，但是拆迁安置房一般不可以获得土地证。一般的拆迁安置房的划拨土地是由国家决定的，但是也要向国家交纳一定的土地出让金进行出售。安置房买卖需要办理的手续还要经过国家的认证，这样才不会损害自身的利益。