公摊面积国家标准

公摊面积的费用一般不包括在房贷额度里，买家需要根据自己所占的实际使用空间来计算和支付相关费用。以下是小编整理的公摊面积国家标准，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

公摊面积国家标准

1、所谓的公摊建筑面积，就是建筑学术语，即公用分摊建筑面积，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。

2、公摊建筑面积的范围包括管道井、设备间、地下室和楼梯间等。多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。

3、一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。高楼层的住房，12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。别墅的住房，国家规定，别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。

公摊面积小的影响

1.买房成本费小

公摊面积越小，那么购房者的购房成本肯定就会要少一些，这样得房率就越高。一般来说，公共设施、走廊、过道越多，公摊就越大。

2.居住舒适感低

公摊面积过小，必定会影响总体居住舒适感，许多低公摊全是以放弃住宅小区居住质量为交换条件的：公用设施(如电梯轿厢总数)经营规模会大幅度减缩，公共性室内楼梯、走廊、门厅等一般较为狭小昏暗，长期性居住得话，影响生活质量。

公摊面积的钱也算在房贷里面吗

公摊面积是指在一个建筑物或小区内由多个业主共同使用和享有的部分，例如走廊、楼梯、电梯间等。这些空间并非属于某个具体住户所有，而是共同使用和维护的区域。购买住房时，公摊面积并不计入实际使用空间的面积。

哪些属于公摊面积呢

一般来说，以下几种情况可以被归类为公摊面积：

1.走廊和门厅：这些区域连接各个住户单位，并提供通行功能。

2.电梯间：包括电梯井和机器设备空间。

3.核心筒和垃圾处理室：核心筒通常位于建筑物中央，包括管道、消防设施和垃圾处理室。

4.楼梯间和过道：提供住户之间通行的空间，通常位于楼梯旁边或处于楼层之间。

5.外墙、外立面和公共花园：包括建筑物外部的装饰、绿化等公共区域。