公摊面积一般占比是多少

现在在买房的时候一般都是有公摊面积的，往往在购房的时候置业顾问都是会告知楼盘的一个公摊情况。以下是小编整理的公摊面积一般占比是多少，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

公摊面积一般占比是多少

1、多层住宅公摊率为7%-12%之间合理。这里说的多层住宅一般是6层左右的，楼内的公摊面积包括了楼梯、发电室、及其它物管用房。

2、7-11层住宅公摊率为10%-20%之间合理。这类楼房是属于小高层，如果没有设计电梯，那么公摊系数一般是在10～15%左右;如果说有设计电梯，那么公摊系数会更高一些，在15～20%左右。

3、12-33层住宅公摊率14%-24%之间合理。由于这类建筑的楼层是比较高的，所造成的楼梯、电梯、及其它公摊面积都会增加，因而公摊系数会变高。

4、别墅类的公摊率为1%-8%之间合理。别墅的类型较多，因此公摊率也有较大差异，例如独立别墅几乎没有公摊面积，而联排别墅会有公摊面积。但无论哪一种别墅类型，其公摊率都应该在1%～8%之间。

买房公摊面积多少合理

按照建筑规模，不同住宅的公摊率合理标准也不同。具体来看：7层以下的住宅的公摊率是7%-12%，7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%，12层—33层的住宅公摊率为14%—24%，别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。

由于公摊面积的存在，购房者在买房时还需要支付公摊面积的价款，因此公摊面积越大的话，购房者需要支付的费用越多，得房率也可能更低。那是不是意味着公摊面积越小越好呢?

公摊面积是不是越小越好

公摊面积并不是越小越好，房屋公摊面积减少，一方面会影响房屋质量，比如楼梯、通道的宽度都会变得更狭窄，电梯的数量质量也无法满足业主日常需要。另一方面，虽然公摊面积变小能够节省开支，但是对于业主而言，生活体验感会更差，而且生活便利性也会比公摊面积大一点的住宅更低。

需要注意的是，公摊面积越小的住宅，是以牺牲社区的居住质量为代价的。不但社区的公共设施公共楼梯会减少，而且过道、走廊等公共区域也会变得狭小阴暗，居住舒适度会大大降低。

公摊面积对买房的影响

1、购房成本小

如果购房者在买房的时候需要分摊的共同面积比较低，那么购房者的购房成本肯定就会要少一些，这样得房率就越高。一般来说，公共设施、走廊、过道越多，公摊就越大，因此塔楼公摊多于板楼，这也是很多人倾向6层板楼的缘故。

2、居住舒适度低

有不少的人在买房的时候都会追求居住的舒适度，而如果大家购买的房屋公摊面积比较低，那么肯定是会影响居住舒适度的。在大家买房的时候不是说公摊越低越好，因为很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的：公共设施(如电梯数量)规模会大幅缩减，公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗，如果大家长期居住在这样的小区里面，那么肯定是会影响到自己的生活品质的，所以在大家买房的时候也不要太过追求低公摊率。