公摊面积计算公式

公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。以下是小编整理的公摊面积计算公式，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

公摊面积计算公式

公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积。

普通住宅比较常见的公摊比例通常为多层住宅介于8%到15%之间，小高层住宅介于10%到20%之间，高层住宅介于15%到30%之间。

公摊面积是越小越好吗

不是。房屋公摊面积减少，将影响房屋质量。例如，将配套用房压缩到最小，或干脆省略，最终影响楼梯、通道的宽度、电梯的数量和质量，居住体验非常差。反之，配套齐全的小区虽然公摊面积会大些，但对于生活来说，不仅方便，档次也会提升。

而所谓的“低公摊”，是以牺牲社区的居住质量为代价的，社区的公共设施规模缩小，公共楼梯、过道、走廊等狭小阴暗，居住舒适度会大大降低。

公摊面积大的影响

1.买房成本费大

公摊面积涉及到电梯井道、楼梯口、垃圾道、变电器室、机器设备间、公共性过厅和走廊、同用墙面等层面，许多新楼盘的房地产商会主要打造出小区域内的服务设施，这必定会造成公摊面积的提升。公摊面积越大，套内使用的面积越小，公摊系数越低，越不足划得来，由于这些总面积尽管记入你的购房的钱内，但并不会变成你的具体应用室内空间，会无形之中就等同于提升了你的买房成本费。

2.居住舒适感高

如今许多的在建新楼盘都进入了“大公摊时期”。公摊面积大的住宅小区，通常全是居住质量较高的高档新楼盘，多装有苗条厅堂，宽阔电梯轿厢、小区域内总体设备配套设施齐备，公共性主题活动地区广，全部住宅小区会看起来十分有级别，带来人的是一种干净整洁的视觉效果日常生活感受，合适为改善居住标准而追求完美住房质量的群体。

公摊面积一般是多少

我们国家目前并没有规定公摊面积必须控制在哪个区间范围内，一般情况下，普通多层住宅，如果在没有配备地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，那么公摊系数就是在10%到15%左右。

如果是配有电梯的小高层，那么公摊系数就是在15%到20%左右。如果是高层住宅的话，公摊面积会相对更高一些，大约是在20%到25%左右。

一般情况下，大多数的高层和小高层的公摊面积大约是在20%左右，配有双电梯、地下车库，另外楼体宽度、公共走道等面积也是严格根据相关规范进行划分的。

公摊面积越小的话，就意味着得房率越高，那么业主花在公摊面积上的钱也比较少，但是公摊面积过小的话，就会在一定程度上影响整体的美观和寓居的。