房产证加名字的条件

房产证上加名字要根据具体情况具体分析的，一般情况分为两种：一种是直接添加，一种是赠与。以下是小编整理的房产证加名字的条件，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

房产证加名字的条件

房产证加名字的条件主要取决于房屋是否存在贷款以及产权人的婚姻状况。

1.对于已婚无贷的房屋，加名字相对简单，只需准备相关证件并支付一定费用即可。

2.对于已婚有贷的房屋，则需要先办理抵押变更手续，并支付额外的费用。

3.如果房屋尚未办理产权证，需要先办理产权证并缴纳相关税费后才能进行加名操作。

房产证加名字的方式

1、 办理房产证加名字一共需要一百一十元的费用，如果过程顺利的话，大概二十天左右就可以拿到房产证了。

2、 如果是有贷款房产证加名字的，就要先去银行办理抵押手续变更，除了一百一十元的费用以外，如果贷款是公积金就还需要另外加一百，如果是组合贷款则需要另加两百费用。其他的布置和无贷款流程是一样的。

3、 如果是没有直系血亲关系的房产证加名字，你们情况就会复杂许多，因为这样就会当做是房屋买卖，需要交的费用也很多。比如每平方米需要2.5的交易费用，如果不满五年的，就要交5.5%的营业税和1%的个调税，这个时间段是从产证的发证日期到交易日为止，满五年则不需要了。以及万分之五的印花税，还有四本合同，每本大概五元左右，具体还是要看交易中心收费。

房产证加不同人名字的三种情况

加配偶名字

夫妻间加名字，只要有相关证件，直接到房地产交易中心的产权变更窗口办理。费用在100多元左右。

加子女或父母的名字

房产证有夫妻两的名字，需加子女或父母名字，应到房地产交易中心对房子进行评估，相当于房屋买卖形式。

加无直系血缘关系的名字

如果没结婚或没直系血源关系，需在房产证加名字，情况复杂，将视为房屋买卖，在费用上需交纳更多。

房产证上加名字方法

一是赠与：假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢?第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。

二是买卖：想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办?你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加你的兄弟为房屋共有人。

三是析产：以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样，你就能增加配偶为房屋共有人。