房贷贷款利率计算公式

房贷贷款计算主要取决于首付数额、还款方式、贷款年限、银行利率。银行按揭贷款利率按照中央银行人民贷款利率执行。以下是小编整理的房贷贷款利率计算公式，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

房贷贷款利率计算公式

1、等额本息还款：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。

2、等额本金还款：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

等额本金还款需要支付的总利息相比前者一般要少一些，但还款前期需支付的本金和利息比较多，还款负担会随着时间推移逐渐减轻，等额本金还款对事业刚起步的购房者而言压力或许会比较大。

等额本息法：计算公式：月还款额=本金__月利率__[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)，月利率=年利率/12;总利息=月还款额__贷款月数-本金。

等额本金法：计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金__月利率;总利息=本金__月利率__(贷款月数/2+0.5)。

房贷利率是固定好还是浮动好

房贷利率不管是固定利率还是浮动利率都是各有好处的。固定房贷利率的情况下，在之后银行利率上行的时候也不会有任何的影响，可以避免贷款利率上调造成的房贷利息成本增加，当然也无法享受到利率下调带来的福利了。浮动房贷利率意味着贷款利率并不是一成不变的，浮动利率下若是LPR利率下调了，那么用户是可以享受到利率下调的福利的，但是浮动房贷利率也是需要承担利率上涨的风险的。

不管是固定的房贷利率还是浮动房贷利率，对于购房者来说自然都是希望利率越低越好，房贷利率低了，需要偿还的房贷压力小了，贷款成本也减少了。

就现在市场情况来看，房贷利率还是整体下行的趋势，这样一来也有助于刺激房地产市场的消费。利率下降了，人们购房的压力减小，自然购房的需求就来了。

房贷利率高低跟什么有关系

【1】受征信影响

想要进行贷款，首先就需要对贷款人的征信进行查询，看征信有没有问题。一般个人征信比较好的，贷款利率都会有所降低，反之，银行给到的贷款利率不仅不会降低，还会将贷款利率提高，如进入了征信黑名单或者银行的黑名单内的，银行就会直接拒绝贷款，所以房屋贷款的利率是受征信的影响的。

【2】受银行的贷款政策影响

在选择贷款的时候，很多人会发现，不同的银行所需要的利率是不一样的，这是为什么呢?其实主要是因为不同银行的贷款政策有一定的差别，银行就会根据实际来进行利率的调整，不同的银行所调动的情况也是有所不同的。所以在了解房屋贷款的利率的时候，应该及时的了解银行的相关政策。

【3】受贷款期限影响

相信很多了解过贷款的人都知道，贷款的期限越长，伴随的房屋贷款的利率也会越高，贷款期限越短，其中利率就会越低，由此可见，房屋贷款的利率和贷款的期限是紧密相关的。所以说，在进行贷款的时候，可以根据自己实际情况调整好自己的贷款期限，这样对于利率也是会有一些不同的。

房贷利率调整是自动调整吗

1、商业贷款

商业贷款的房贷利率参考的是LPR，因此只有LPR下降，商业贷款的用户才能获得房贷降息的机会。实际上，房贷降息有许多门槛，比如商业贷款利率必须执行LPR浮动利率，房贷利率重定价日上一个月的LPR低于房贷正在执行的LPR等。这样在房贷利率重定价日，银行会自动给房贷降息。

至于LPR下降，用户向银行申请主动降低房贷利息，银行是不受理的。房贷合同已经就降息的日期进行了规定，不到利率重定价日，房贷利率不会进行任何调整。

2、公积金贷款

公积金贷款与商业贷款不同，公积金贷款参考的是公积金贷款基准利率，因此LPR下降，公积金贷款的房贷不会自动降息。公积金贷款一般默认为浮动利率，因此当公积金基准利率下调后，次月的1月1日房贷利率会自动下调，即房贷会自动降息。

需要注意的是，只有首套房公积金贷款才可以享受房贷降息的优惠，至于二套房公积金利率，并不能自动降息。

3、组合贷款

组合贷款相对纯商业贷款以及纯公积金贷款，降息的情况相对比较复杂。组合贷款中，商业贷款部分执行LPR浮动利率，那么LPR下调后，商业贷款的部分才有可能自动降息。至于公积金贷款部分，必须是首套房公积金贷款，那么公积金贷款基准利率下调后，次年1月1日起，公积金贷款利率自动降息。