房贷利率高怎么能降下来

现在房贷利率是LPR+基点的形式，因此房贷利率不再是一成不变的，房贷利率也是会发生变化的。以下是小编整理的房贷利率高怎么能降下来，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

房贷利率高怎么能降下来

1、提高首付比例

如果银行只是给借款人确定了贷款利率，可是双方还没有正式签订借贷合同，则借款人可以通过提高首付比例让银行重新确定贷款利率，毕竟首付提高了贷款额度就会减少，借款人的借贷风险降低了，贷款银行重新评估后确定的利率可能会比之前要低。

2、提供资产证明

借款人在让银行确定了贷款利率后，在签订合同之前有了其他的个人财产性收入，比如买了车、买了房，以及买了股票、基金、债券等金融产品，可向银行提交相关的资产证明，银行会重新评估借款人资信条件并确定利率，大概率会比之前的利率要低。

3、结清房贷再贷款

借款人如果是通过商业贷款买房的，并且房贷利率是执行固定利率，或者是原央行基准利率，大概率会比LPR利率要高得多，借款人可以自己筹钱或者是找担保机构垫资等结清房贷后，把房子卖掉再重新贷款买房。

4、带押过户后再贷款

各地推出了一种新型的二手房交易模式，借款人可以在未还清原房贷的基础上将房屋出售，用买家的钱结清商贷剩余贷款，然后再自己重新去贷款买房，如果之前是首套房贷，可能就会按二套房贷利率来算了，不过只要比之前房贷利率低就行了。

5、用经营贷置换房贷

即借款人先找担保公司或者中介垫资结清房贷，再把房子抵押给银行办理经营性贷款，经营性贷款利率还不到4%，只要能批贷也相当于间接把房贷利率降低了，但是经营性贷款准入门槛高，并且期限最长也只有5年，借款人要是到期后无法续贷则会有很大的压力。

6、商业贷款转公积金

仅限于纯商业贷款，组合贷款是无法转公积金的。公积金贷款利率不管是首套房还是二套房都低于4%，而商业贷款很多借款人都是在4%以上，意味着只要转贷成功了，借款人的房贷利率自然也下降了。

房贷利率一年调整一次吗

如果客户的房贷利率与LPR挂钩了，那么房贷利率基本上就是1年变更一次，当然这还需要看客户与银行的约定如何。但如果客户选择的是固定利率或者是申请的公积金贷款，那么房贷利率就不会出现变化，它们都是执行的固定利率，与LPR无关。

想要知道房贷利率在什么时候调整，客户可以查看贷款合同，上面会体现相关的内容，当然了如果客户在申请贷款的时候没有与银行进行沟通，一般房贷利率的变化时间就是每年的1月1日。

在签订好房贷合同以后，房贷加点的数值就已经确定，在正常情况下加点数值是不会再出现变化的，因此影响客户房贷利率的就只剩下LPR了。

不过LPR的数值虽然是浮动的，但是涨是跌客户无法准确预测且不能左右它的变化，所以客户对于房贷利率的变动也要保持客观的心态。

房贷利率调整对已购房还贷的影响

首先房贷利率调整对已购房还贷是否有影响要根据实际情况判断。

如果购房者在之前办理房贷时，所签订合同的利率为LPR+基点形式的浮动利率，那么房贷利率调整对房贷是有影响的，LPR下调，那么购房者的房贷利率也会下调，但不是实时变化的，一般要等一个重定价周期过去，到了重定价日当天，房贷利率才会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。而房贷重定价日一般是每年的1月1日或是贷款发放日期。

如果合同执行的是固定利率，那么在还贷期间无论LPR利率怎么调整，房贷利率都将保持合同上所约定的利率不变。

另外如果购房者选择的是公积金贷款，那么LPR下调也是不会变化的，公积金贷款执行的央行规定的贷款基准利率，跟LPR是无关的。

房贷利率调整后怎么计算每月还款

房贷利率调整后计算每月还款，要先看贷款利率类型。

如选择调整为固定利率，从借款日至到期日执行的贷款利率固定，不随LPR调整而变化;

如选择调整为LPR浮动利率，在每个重定价日(1月1日或贷款发放日的对月对日)，贷款利率由最近一个月相应期限LPR+加点数值重新计算确定，在一个重定价周期内(一般为一年)保持不变。

确定贷款利率是否变化后，再看选择的房贷还款方式。

如为等额本金还款，每月还款=(贷款金额/借款月数)+(贷款金额-累计已还)×月利率;

如为等额本息还款，每月还款=贷款金额×月利率×(1+月利率)^还贷月数]÷[(1+月利率)^还贷月数-1。

其中，固定利率房贷的月利率保持不变;LPR浮动利率房贷的月利率在重定价日发生变化。房贷每月还款额的计算方式比较复杂，如想更简便的得出计算结果，可通过房贷计算器计算。