买房首付计算公式

贷款买房可以选择低首付，但再低也有限度，如果低于下限，那是没办法成功办下房贷的。以下是小编整理的买房首付计算公式，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

买房首付计算公式

1、一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)×80%(初次贷款额度较高可达80%)。

2、二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)，贷款额=二手房评估价×80%( 初次贷款额度可达80%)。贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

房贷首付20%需要什么条件

买方家庭名下没有房产，购买的房产属于普通住宅。个人首次贷款购房，并且房屋面积不超过90平方米时，按揭首付为20%。一般面积大于90平米，满足其他条件的，首付比例为30%。

买房首付不够怎么办

1、合理利用公积金

我们尽可能的去使用公积金，大多数地方都支持公积金首付，辛苦攒下了的钱，这个时候就能合理利用起来了。

2、资质不错者可申请信用贷款

信用贷款的话只适合资质不错的人，信用良好的情况下，可借到一笔不小的数目。而且这种贷款方式利率非常的低，但是对贷款年限有一定的要求。

3、降低买房标准

如果房屋价格超出了自己的预算，交房之后压力又大，可以考虑选择小户型，或者是位置比较偏远地区，也就是所谓的降低买房标准，根据自己的经济情况，没有必要为了买房子，让家人生活压力很大。

4、寻求亲友帮助

可以跟关系不错的亲戚朋友借钱，这时求助他们帮忙一定不会丢脸，因为使用在正当途径中。但是向亲戚朋友借钱要考虑对方的经济情况，并给到正规借据，手上宽裕之后一定要先还款，避免产生不必要的纠纷，影响亲戚朋友之间的关系。

房贷首付多交好还是少交好

根据借款人的情况来，多交有多交的好处，少交有少交的优点，多交的话贷款本金少一些总利息少一些，少交的话贷款本金多一些利息多一些，但是买房人的压力小很多。

房贷首付因人而异，通常人民银行会规定房贷首付的比例，限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。生活中绝大部分人都是选择用最少的首付，贷最多的款，申请最长的年限。

若是贷款买房的时候资金不充足，建议缴纳最低的首付款，毕竟后期有钱了，是可以申请提前还房贷的。要是你一开始追求所谓的低利息，把身上的钱都缴纳了首付款，后期一旦出现一点问题，你的房贷能不能按时还都会成为一个问题。

买房的时候多交首付还是少交首付款，购房的你都是要考量自己实际情况去计划，不要盲目跟风，看到别人多交些自己也跟风，只有根据个人情况去判断的。