贷款买房利率怎么算

房贷利率是根据申请者和银行的贷款合同来决定浮动的日期。通常情况下，房贷贷款的浮动情况是按年浮动、按月浮动、按季度浮动三种进行变化的。以下是小编整理的贷款买房利率怎么算，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

贷款买房利率怎么算

1、等额本息法：计算公式月还款额=本金__月利率__[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)

月利率=年利率/12;总利息=月还款额__贷款月数-本金

2、等额本金法：计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金__月利率;总利息=本金__月利率__(贷款月数/2+0.5)

退休人员如何贷款买房

退休人员不能贷款买房，因为不满足银行在这方面的要求了，首先贷款人年龄需要在65岁之下，再者是贷款人要有稳定的工作，良好的收入等等，退休人员基本上很少可以同时满足这些条件的，而这些条件又是贷款买房的基础条件，也就是硬性要求。

但是也不是绝对的不能贷款买房，毕竟规矩是死的，人是活的，办法总是有的，如果你的退休金在除去平时的开销之外，能剩余得比较多，那能拿到房贷的概率就比较大。亦或者是退休之后年龄并不大，比如很多女性都是55岁就退休了的。

还可以以某一个子女或者子女的配偶作为所购房屋的一切权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，然后向银行申请房贷。并且子女个人信用良好,具有稳定工作为前提才可行。

贷款买房收入证明怎么开

【1】工资收入填写

工资收入最好是月供额的2倍以上，假如购房者月收入4000元，买房贷款40万，按基准利率4.9%计算出的月还款额为2300元，工资收入最好是填写4500以上。

【2】年税后总收入填写

年税后收入，要大于所填的月工资收入的12倍以上，比如4500的工资，则要≥54000元，这里最好多填写点，最好使月收入总额达到月还款总额的三倍以上，毕竟有些人可能会其他收入，比如说兼职收入、稿费收入等等。

【3】收入水平与工作职位的关系

若你填写的职务只是一个普通员工，那么其填写的收入最好在你工作的行业范围内。其实职务填写最好是技术、管理类。

【4】收入证明不要作假

开假收入证明就算能侥幸拿到贷款，但要是被银行查出来就会被定性为违法行为，会强制你还款而且还要承受法律责任，这种事情还是不要做。大家可以提供共同贷款人，或者是增加首付比例来提高贷款成功率。

异地公积金怎么贷款买房

1. 业务咨询。

因为各地的贷款业务规定会有所不同，所以在贷款前可以向其所在的城市的公积金管理中心进行相关业务咨询，了解申请异地公积金贷款所需材料等。

2. 提交贷款申请。

申请人或者委托人向缴存公积金中心提出申请，缴存城市的公积金管理中心根据申请人申请，核查申请人公积金缴存贷款情况。对于首次使用公积金住房贷款或者是公积金贷款房贷已经结清的缴存申请人，处于“异地贷款职工住房公积金缴存使用证明”即可。

3. 核实信息。

贷款城市公积金管理中心受理异地贷款之后，向缴存公积金城市的公积金管理中心核实“异地贷款职工住房公积金缴存使用证明”的真实性、完整性无误之后，按照规定的时限履行贷款审核审批手续，并将其结果反馈给缴存城市公积金管理中心。缴存城市的公积金管理中心对职工异地贷款情况进行标识，并且建议职工异地贷款情况明细台账即可。

4. 标识和记录贷款情况。

申请人在异地贷款还贷期间，如果公积金个人账户进行转移了，原缴存城市攻击机管理中心应该及时告知贷款城市公积金管理中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应该在接收到职工住房公积金账户之后，及时对异地贷款情况进行重新标识和记录。

5. 按时偿还贷款。

当异地贷款出现预期之后，缴存城市公积金中心应当配合贷款城市公积金中心进行贷款催收工作，根据申请时贷款合同可以扣划贷款职工公积金账户余额用户归还贷款。